想請教一下版上的高手
狀況分析:現目前把老婆娘家在板橋的公寓簡單裝潢入住，
老婆娘家已經在鄉下蓋農舍，所以在板橋是我跟老婆兩人小天地。
兩人都在新北市工作。板橋公寓25坪，兩房一廳
客廳與主臥滿大的。
未來規畫:退休後回到台南我老家透天厝入住(那時候我跟老婆都五六十歲了吧)
我跟老婆有生小孩的打算，目前能拿得出來的自備款200萬
小孩十歲左右規畫給他們獨立的房間，十歲以前窩在小房間。
也就是說，十年內不急需房子用，
未來換房想買板橋或土城海山站附近，
現在只有兩百萬，該如何規劃買房呢?
夫妻收入合計160萬/年(稅前)

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有考慮重新隔間？ 客廳主臥變小，多一間房。

十年後換的房子大概是目前新成屋.要多算30%坪數才和目前公寓一樣大。

想要多一房得用40坪來抓價格。

生小孩已後是否成為單薪，有小孩的支出也會更多。

最重要的是,能夠一直有雙薪160萬的年收嗎?

平常開銷也只有你最清楚，算算生小孩後，一個月剩多少

而且得考慮收入打折，以免風險。(退休金都能砍，誰知...)

除非你們是公教人員鐵飯碗,不然在私人都沒辦法保證未來20到30年都有收入

希臘的公教人員......

不過，以這收入就算有幾年單薪，應該也沒問題吧。

用換屋來增加15-20坪(權狀)，15-20乘以房價=資金需求。

假設換屋40坪每坪40萬，舊屋25坪每坪30萬。40x40-25x30 -200自備 +80萬交易成本 = 730萬。還有10年後家具家電的部份汰換算20萬吧。10年後換屋資金缺口750萬。若未來每月存6萬就不需貸款。

改隔成三房最簡單，不然就是現在先趁高賣掉賭十年後房價會崩

我是覺得沒什麼風險，這10年就慢慢看房。

有遇到很好的case才考慮換，反正不急。

若沒特別好的，就一直累積現金，10年後直接付現換房。

或是拿200萬把公寓大改造，剩500萬可以當退休金。

除了不能變出電梯，200萬可以讓公寓變小豪宅了。

反正你選項不只一種，就邊存邊看邊想想吧。