其實我買東西是不喜歡討價還價的，
就連房子也是，只要在合理價格內，我要是喜歡就會買，
但看房子的時候，會發現開價跟實價登錄差很多，
你跟他說明他還一付你不懂行情的表情，
再跟你說他們的開價才是最接近市價的，
還會說銀行都還會打電話跟房仲請教價格，來決定客人貸款成數，
說的好像他們決定的就是市價，
不然就是說因為政府打房所以把高的價格都砍光光，只留下低的，
所以我們看到的都是最低價錢，所以想要用最低價錢買是不可能的，
只能說實價登錄前後房仲還是把買方當笨蛋一樣，
想要靠嘴巴騙人，也難怪房仲一直讓人看不起。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-04-26 19:43:00也許你可以提供詳細的資料，討論看看，有時候真的是誤解
問題在於 登錄的資訊也不詳盡 格局 大樓 面向 屋況
只要不同 價格也不同 舉個台南例子 林森路ALL IN ONE
跟澄品官邸 同一區段 建商大不同 有每坪12萬 也有23萬其他屋齡 高度等等也都差不多 這怎麼會準
12萬的澄品沒人要買 23萬的allinone都是一拿出來就搶的
如果政府能落實像歐美每間評鑑 那可信度才會提高之前版上有鄉民問到土地更是這樣 一樣坪數 只要臨路 面寬 長寬 甚至風水忌諱不同 價格就差好幾倍
同一棟大樓 面公園跟面牆壁 價格就差很大了...請看現場
前幾個月北部客戶拿著實價登錄用建坪價格來跟我買店面還跟我嗆是登錄最高價來出....店面精華在土地耶.....
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-04-26 19:55:00現在很多屋主都是一般約，很多間仲介公司都有賣第一間跟你講的，你不信。你去找第二、三、四間多問問如果每一間都跟你說，那個價格不可能成交
實價登錄只是參考的其中一項依據 不是絕對 多跑周邊詢
問 網路多比較周邊價格 花點時間觀察 才會買到好又實在
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-26 20:06:00你就照你的行情價出斡旋就解決了 何必爐小來爐小去的
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-26 20:07:00你又不買不出斡旋 番哪個價格是對不是很傷身體嗎
D大好實在 複雜事情簡單化 你想買多少 ok喜歡就下斡旋
覺得價格不ok 不喜歡 又不是吵了就會賣給你....
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-04-26 20:10:00等原PO哪天賣房子,三角窗店面人家用巷子價來跟你講.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-04-26 20:11:00你就知道幹你娘了..XD
c大說到我心聲 拿大樓建坪來跟我談台南夢時代旁邊的透天店面的價格 店面價值不說 連土地價值都沒算進去
如果做開發的就說反話...你看別間才賣多少 你賣太貴
想做銷售就說高 開發就講低 -_- 很奇怪嗎 哈哈
作者:
LeftRed (壞壞)
2013-04-26 20:25:00目前你是買家，等到哪天你當賣家就會不參考實價登錄價去賣
就算條件相似，也不會用登錄價賣你，反之亦然，人性如此
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-26 21:19:00這個仲介話不投機就不要理他了，換仲介吧。
我也發現仲介都這樣講，像之前我家附近和實價登錄價格
用實價登錄最高和房仲開價最低的比，開價還比實價高1
作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2013-04-26 21:28:00我推dans 用自己認為合理的價格出價 不出價又愛番只是損人不利己
作者:
concen (concen)
2013-04-26 21:49:00開價不是本來就比較高嗎@@ 之後才能談呀 一開始就低 那之後....我還以為那是正常的 不過不要太誇張就是
有辦法便宜賣你，就馬上收斡去談了，哪個仲介會有錢不賺
樓上的4萬要跟公司拆帳 若不是全泡 還要分開發一半以上
用實價登錄的價格談算不算合理??還是想賣多少就賣多少
算合理??嗯~~多4萬等於一般人一個多月的薪水，還可以助漲房價，算算似乎拉高價比較划算。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-26 23:09:00對許多人來說四萬很多呢！
TO樓上....仲介沒人願意會多賣100萬賺那4萬的服務費
助漲房價對仲介來講 只是增加銷售困難度最好屋主都賣低於行情 仲介最高興了
而且多賣那100萬給屋主....自己去賺那4萬的服務費..這風險如果是你 你會承擔嗎?
實價登入做得不完整.....做半調子的....是要怎麼做比較?
五角形的房子價位 拿來跟漂亮的四角厝比....請問怎麼比
作者:
fiipe (fiipe)
2013-04-26 23:41:00銀行鑑價人員打去跟房仲問價格常常也是形式性的啦 心中大概
作者:
fiipe (fiipe)
2013-04-26 23:42:00都嘛有底了不會比你房仲差 常常都嘛聽完房仲的報價掛完電話
作者:
fiipe (fiipe)
2013-04-26 23:43:00噗哧大笑跟同事分享 "欸剛剛X慶那個跟我屁說頭前70萬哈哈哈""是不是店長不在啊 新來的吧 哈哈哈哈哈"
所以我之前接到銀行詢價 通通都是~我菜鳥 不知道 抱歉
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-27 01:18:00我不知道仲介怎麼想怎麼做，但會不會有人多賣一百萬賺四萬的
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-27 01:19:00服務費，你我都難以確知所有人的做法，如果你是仲介，也只能
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-27 01:20:00說自己不會吧。
作者:
tyantmf (weekwnd)
2013-04-27 02:38:00Z大走來 始終如一的中肯 但是並非所有仲介都是像您如此
作者:
njunju (妞妞)
2013-04-27 03:15:00實價登入不可盡信...有無車位一搞錯 反而買到更貴
實價登錄基本上是3個月前的行情...喜歡就出斡談不是更
作者: baar (裡面人) 2013-04-28 00:08:00
買不到就上來哭哭 開太低不賣你不行嗎
作者: beefang (beefang) 2013-04-28 19:25:00
你可以用實價登錄的單價下斡旋看看啊 多試多機會