Re: [問題] 和屋主私下成交要注意什麼 whiteadam PTT批踢踢實業坊

Re: [問題] 和屋主私下成交要注意什麼

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2013-05-01 14:07:27

※ 引述《BeReal (Be Real)》之銘言：
: 推文有人說我會被告
: 也有人寫信說這樣很差勁
: 罵我甚麼的都有...
: 目前是還沒成交只是大家的反應我蠻意外的
: 其實我不太知道哪裡做錯了
: 畢竟能買到喜歡的房子又不用讓仲介賺取暴利應該是好事阿
: 晚點要和屋主談了想問一下鄉民為什麼會被告
先問清楚一下
你是跟仲介曾經帶看過的房屋屋主私下成交嗎?
還是，自己去屋主自售網，並沒有仲介帶看過?
若屋主是一般約
他可以委託仲介買賣或自售
但現在關鍵在於：若你是仲介曾經介紹帶看過這間房子的買方
這樣就比較麻煩了!
這是XX房屋的一般約條款
部分內容：
賣方於委託期間內拒絕以本委託條件與XX房屋所仲介之買方訂立不動產買賣契約，
或於委託期限屆滿後2個月內與XX房屋曾經介紹之客戶、其配偶及二等親內親屬成交者，
亦應給付前款約定之服務報酬。
也許你會說，你只是買方，不是賣方
但是仲介應該有能力可舉證你是他曾經帶看過的客戶
如果倒楣的話，仲介公司或許會以規避仲介服務費為由，去提出告訴吧
建議你多多去mobile01爬文
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1608547
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2834129
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3104745
如果你想要節省仲介服務費
建議你去看"別間"屋主自售的案子
房子有那麼多間，不建議去買一間可能帶來麻煩的房子

作者: blurry (今生今世) 0000-00-00 00:00:00

已收錄

作者: BombAsh (Donaukinder) 2013-05-01 14:17:00

問題是屋主不說仲介不會知道買方是誰

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2013-05-01 14:18:00

這很好查的啦

作者: dans (Go for the eye) 2013-05-01 14:20:00

推問題不是仲介知道不知道而是若真的知道會有麻煩網路上嘴砲嘴砲無傷大雅只是不要為了嘴砲害人發生財務損失

作者: soulyung (阿就阿福啊~) 2013-05-01 15:01:00

6%成交價的風險承擔....自己考慮吧

作者: shhsu (shhsu) 2013-05-01 15:40:00

即便提出告訴，也是賣方負責吧。

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 16:16:00

賣方負責@@, 靠, 那買方都不吭聲告知賣方, 賣方那知道買方

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 16:17:00

有仲介帶看過, 這樣私下成交的風險全在賣方身上哦!!!

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 16:18:00

原原po還是良心點告知賣方,別害人家賠錢, 這樣你也住不安心

作者: shhsu (shhsu) 2013-05-01 17:03:00

對啦，要講:)

作者: Sean323 (鋐) 2013-05-01 17:06:00

最近就碰到這種情況~詢問過律師，這條是可以成立了XD

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2013-05-01 17:08:00

請問sean 大概是遇到什麼情況?

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-05-01 17:28:00

左罵仲介無良賺好多右準備做跟賊一樣的勾當恥力強大

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-05-01 17:30:00

如果當初就想省服務費就不要請仲介帶看明明知道要收

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-05-01 17:31:00

還故意這樣做跟小偷有啥不同？

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-05-01 17:38:00

我遇到的這種客戶最後都沒買到台南屋主蠻多守信用承諾

作者: iele (就是那道彩虹) 2013-05-01 18:43:00

不想付錢就自己找屋主呀

作者: julius0728 2013-05-01 18:46:00

如果仲介帶看過一次,我沒斡旋,最後跟屋主買,要服務費嗎

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 18:59:00

樓上覺得仲介帶看是理所當然"免費" 還是你覺得沒下斡旋所

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-05-01 18:59:00

如果你去餐廳吃了飯沒吃飽你要付錢嗎

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-05-01 19:00:00

當然你也可以藉口說難吃死了有蒼蠅吃個霸王餐

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 19:00:00

所以帶看後私下成交其實是道德問題, 如果改成帶看也收費

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 19:01:00

下斡旋成交的費用另計, 那私下成交就沒什麼問題了, 帶看的

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-05-01 19:01:00

照e大就是不好吃不用錢沒吃飽不用錢 XD

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 19:02:00

錢我付了, 談價自己來就可以不用付費了

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 19:10:00

樓樓上是問我嗎???

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 19:11:00

帶看了, 你有使用到仲介, 真得成交, 該付的還是付一下

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-05-01 19:12:00

有人想搶劫光光就算了連個內衣褲都不留給人穿....

作者: BG666 (十八啦 BG!!!) 2013-05-01 19:15:00

Z大生氣了拉

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-05-01 19:19:00

沒生氣啊只是看不下去了愛用又愛嫌又不給錢房仲比特種行業還可憐人家服務不好至少還會給錢

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-05-01 19:20:00

我們忙得要死然後被吃霸王餐還有人拍拍手變態的社會

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-05-01 19:22:00

我有遇過這種鄉民...都宣布成交偷偷從鄰居要到屋主手機想省服務費結果屋主不屑賣給別人又跑回來靠北

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-05-01 19:24:00

結果那次下斡旋太匆忙當天忘了帶屋況說明書 <不過已解釋完畢之前忘了簽名> 後面我還自掏腰包賠錢

作者: zxcvbbb ( ) 2013-05-01 19:24:00

仲介又在恐嚇

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-05-01 19:26:00

賠錢我吞了但中間的過程越講仁義道德越是噁心

作者: BG666 (十八啦 BG!!!) 2013-05-01 19:26:00

說真的使用者付費是很合理的

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2013-05-01 19:34:00

認真發文也要被你亂噓。還有我不是仲介

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-05-01 19:35:00

不要管bbb啦會腦神經衰弱

作者: julius0728 2013-05-01 19:55:00

我只是就他的標題問一下，不要激動

作者: LeeLaa (開垃圾車的阿胖~!) 2013-05-01 23:42:00

我曾經是屋主給信義賣間房子業務收斡旋後拼命議價

作者: LeeLaa (開垃圾車的阿胖~!) 2013-05-01 23:43:00

後來我點頭同意賣了轉為定金買方又一堆毛藉口又不想買

作者: LeeLaa (開垃圾車的阿胖~!) 2013-05-01 23:46:00

一個月後買方查到我的連絡方式想和我私下成交我不想賣

作者: Tassadar250 (我看算了) 2013-05-01 23:46:00

之前有個簽一般約的屋主就被告買家透過另外一家仲介

作者: Tassadar250 (我看算了) 2013-05-01 23:47:00

成交，第一個帶看的仲介就要去跟屋主收這筆錢

作者: Tassadar250 (我看算了) 2013-05-01 23:48:00

也不知道後來判怎樣，講到錢，仁義道德全沒了

作者: LeeLaa (開垃圾車的阿胖~!) 2013-05-01 23:49:00

完全沒有誠信可言利用仲介帶看議價探屋主要的價卻

作者: LeeLaa (開垃圾車的阿胖~!) 2013-05-01 23:55:00

卻不給應有的報酬很糟糕的人我後來寧可賣給了另一個價格買方也不想賣她

作者: GetRich (or die tryin) 2013-05-02 10:01:00

版上都是沒辦法成交的仲介不要得罪他們

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