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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:29:26請問板上各位前輩
小弟看上一間中古屋 查了半年內附近一公里的實價登錄後
抓取屋齡相近 相同建案的平均每坪單價後
在往上每坪加五千去跟房仲下渦旋金
房仲就一直說這開價不合理 我不可能去跟屋主談
連斡旋金都不收
請問這該怎麼處理??
因為房仲開的價已經比實價登錄的價錢每坪貴上五萬之多.....
實在感覺有點太扯~~~~
其實有可能真的是屋主的底價高出你的開價 所以他就不收斡旋金了
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teasy (NAMIE最高!!!!!)
2013-05-01 23:36:00看是哪個縣市，單價是多少，屋齡相當，公設有相同嗎？
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shhsu (shhsu)
2013-05-01 23:39:00看看有沒有別間賣，是他不收斡的，不是你不給他談。
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:39:00恩恩 有可能 可是從與房仲互動中 感覺他手段超多的
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shhsu (shhsu)
2013-05-01 23:40:00我的經驗是出的太合理就不合理，因為太乖了好欺負Orz
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:40:00一下子說有人已經說要來簽議價書(結果到今天連鬼影都沒)
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:41:00一下子拿出前一位下議價的人的議價書 (說開價930萬被打槍)
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shhsu (shhsu)
2013-05-01 23:41:00太多，我就乖乖沒下斡了，可是屋況還不錯，後來又問仲介多少
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:42:00回T大 我看的都是透天~~^^" 無公設 在台南市
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shhsu (shhsu)
2013-05-01 23:42:00可收斡談看看？跟我說1750試試看。我覺得負擔很重，就放棄了
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shhsu (shhsu)
2013-05-01 23:43:00，結果成交價是1650!!!
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:43:00回S大 只好繼續努力找尋適合自己的房子了
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:44:00這房仲也太扯了...很讓人吐血
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shhsu (shhsu)
2013-05-01 23:44:00台南找zeroyaking請教看看吧。台南我只知道美食:P
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shhsu (shhsu)
2013-05-01 23:45:00也還好，我猜是第一次帶看，不了解我的個性，測試我吧。只是沒想到我是個相信他的人罷了。
你不要跟我說 透天用建坪算.....你有加土地嗎上次有個台北客給我用建坪算 我直接跟他說 這邊土地每坪55萬 共30坪 你少算好幾千萬下去
實價登錄真的很搞笑 店面透天算建坪單價 難怪仲介不甩
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:52:00回Z大 我是用實價登錄價錢下去算的喔~~^^
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:53:00那該怎去估算合理價位呢?
透天建坪根本不重要 重點在地坪這個要花時間講捏....透天跟公寓大樓完全是兩種算法
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:54:00那間地坪是22坪~~建坪是51坪~~
其實建坪、地坪都很重要吧 買土地一定會去看該土地的使用分區 去看他的建蔽率、容積率
你當初問的虎尾寮 800萬 應該只能買到中庭人車共道的
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:55:00那請問建坪成本要怎估算??查當初建商開價嗎?
差很大 建商沒用 因為現在虎尾寮土地狂漲我四年前賣給朋友740萬 現在可以賣1200萬了在裕和路 人車分道 三面採光 中庭第一間
還有一點 周邊沒啥土地了 物以稀為貴 我賣那間是上段
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:57:00所以還是得去先調查附近的開價是嗎?不用去管實價登錄?
你看虎尾寮應該有跟永慶黃某小姐看過 現在炒那麼高很多都是他為了接案件 拉高價格 清潔整理賣好價實價登錄又沒把周邊土地單坪算出來 而且地段大小面寬
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:59:00這倒是沒有說~~虎尾寮已經沒在看了~~^^"
另外在台南 同區塊土地條件 獨門>人車分道>人車共道中間的價差大約每一級差100萬 邊間可加50-100萬
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-02 00:02:00那真的是專業 不過總不能以房仲自己說的屋主底價去出吧?
而且你拿以前實價登錄價格 但現在再漲價 屋主不會理你你看能不能相信阿 像我都給客人自己出 我收斡旋談如果有人出過或差太多 就找下一間 不然就努力拚囉
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-02 00:03:00恩恩 那是不是我要先知道附近目前土地行情價 算出地坪的錢
不收就是不會成交，議不下來，這地區的屋主很硬或房價上
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-02 00:04:00再去加上建坪成本就可以去出價談談呢??Z大意思是這樣嗎?
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shhsu (shhsu)
2013-05-02 00:05:00乾脆交給zeroyaking幫你好了，你想多少錢買，讓他幫你談。
看你要買的區段是否搶手熱門物件多寡 如果熱區就是屋主市場 你不買 出不高 他會賣別人
尤其現在台南東區 完完全全是屋主的世界....18年大樓 機械車位 47坪 室內27坪 機械車位 都開到698
多打一個機械車位 sorry 投資客裝潢 最後成交600出頭東門路中華東路口 你覺得別墅會便宜到哪去..你還有地耶
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-02 00:08:00哈~我也這麼覺得~Z大很熱心~只是現在這間好像是專任約
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-02 00:09:00不過我知道屋主是誰~~~這訊息會有用嗎??XD
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shhsu (shhsu)
2013-05-02 00:09:00你不用擔心專任約什麼的，仲介會有辦法的。
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shhsu (shhsu)
2013-05-02 00:10:00你只要想好多少錢要買，是不是真的適合就好。
我會請我家店長去處理這種麻煩事情 我擅長看屋 哈哈
而且好像專任....你又知道了 說不定對方仲介虎你的
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-02 00:12:00哈哈 謝謝Z大~~感恩
不過那個直營仲介也唬爛他 屋主要賣330 虎他360
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OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-02 00:13:00我也這麼覺得 這房仲手段超多的 google一下房仲手段這房仲好像每招都有用 = =
不過像我太坦白還是有人覺得我唬爛 然後被賣掉了才找我
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shhsu (shhsu)
2013-05-02 00:20:00仲介一定有他的生存之道，學著保護自己，並且用想要的價格買到想要的房子就好。
建議原po多比較 多上網查價格 還有要了解基本資訊
買房子不是買水果 多會總是好 剩下就看屋主賣不賣囉
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2013-05-02 02:02:00沒有不合理~只有沒賺頭