作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-06 19:00:29※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言：
: ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: : 延長年限，倒大霉的是誰
: : 1.最大重傷的是建商，本來是兩年，改成三年之後，買建商的投資客變的更少了。
: : 投資客手上的貨少，能跑，也能不買，建商土地已經買進來了，不能不賣，一大
: : 堆的建商要搶減少的買方，就只能跌價。
: : 2.短線投資客再度減少，不過，減少的不多了，因為，已經從兩年這一關受訓過來的
: : 投資客已經有應變的手法了。但是，還是減少一部份的持有。
: : 3.長線投資客會變的更多，從短線改長線的人也變多，主要因素是，短線投資客買的少
: : 了之後，長線投資客可看到的物件變的多一些。
: : 4.從奢侈稅以來，流從的置產客會變的更大一部，這些置產客不受貸款及利息影響。他
: : 們本來就跟仲介莈有緊密關係，若短線減少後，置產客就可以從仲介手上買的到他們
: : 要的物件，也可以從容的佈局。
: : 5.綜合二三四等，短線減少的部份會由長線及置產客所填滿
: 長期投資客和置產客會增加嗎？
: 隨著實價登錄愈來愈多，買的時候有，賣的時候也肯定有，我想財產交易所得
: 慢慢會全面實價課稅，一毛錢都跑不了，就跟上班族一樣，每一塊錢收入都清
: 清楚楚的，每年的所得稅都得照實報，買賣房屋的所得，雙北市隨便都能達到
: 40%吧？
: 短期賣繳奢侈稅，總價的10%或15%，長期賣，繳所得的40%， 這樣還會投入房
: 地產嗎？
: 除了每年的房屋稅、地價稅增加，豪宅則另有豪宅稅。
: 短線投資客減少，剩下長期投資客和置產客，能讓房價繼續漲？還有多少自住
: 客有能力買單？而且漲幅得超過這些稅＋仲介費＋雜費＋利潤，機率有多大呢
: ？
: : 6.重點是，房價是如何的走向，若從兩年改三年就有如溫水煮青蛙，沒有感覺。房價不
: : 變，若改成四年，這下子就有感覺了，大家會先觀望，就有可以溫度降低，建商及仲
: : 介的房子沒人要買，就如同100年的二月底開始宣佈的奢侈稅，三四五六月沒有買方
: : 一樣，就看政府要不要再救房市，或是救建商。
: : 7.立委的立場，100年二月，沒有立委敢阻止奢侈稅，這一次就看政府的態度，要不要
: : 強迫立委投贊成票，總統硬併奢侈稅延長時限過關，賭上總統與立委的關係。
: : 這一次不見的總統會硬併，也不見的立委會買帳。
: : 學者再來延長來實驗市場，學者不知到施行的後果是大家共知的事實，讓不懂的人主導
: : 政策，這從來就是馬總統的施政問題，永遠用學者博士，大家學不沾鍋，也就是官要當
: : 事實不懂也不會作。
: : 讓我們繼續看下去吧
: : 帥過頭
: : 什麼叫打房無效，就是一直加碼，一直到房地產跌了為止，這一招狠了吧，怕了吧，
: : 不怕，再加碼，延長到十年之內賣出就課奢侈稅。不行就20年吧。
我家就是長期的.
你都不知道奢侈稅我們有多爽..XD
長期看大環境走向和趨勢.
我希望的是穩定的市場,穩定的行情,穩定的成交.
我買再這點,等3年路開增值50%~100%.
我用行情價買,用行情價賣...
或是這邊沒捷運站我買,等有捷運站我賣.
大環境跌30%..其實影響我有限.
全市都在跌,我的點還是要漲.除非全市崩盤50%..但我沒看過這種情況..@@a
另外長期一定是計算過長期持有成本和風險.
所以無論哪一間,都可以保證放20年,房貸扛得起.
你提高利率3%,扛的起,實價課稅0.5%扛的起.
(提高1%..那些有祖產的會先去和政府拼了,我在後面喊燒)
so..市場變小影響還好,最多賣的慢一點罷了.
我的物件都有戰鬥力,不怕賣不掉,只等待時機.
另外,通常不是漲到最高開始賣,一般是漲到8成開始賣,剩下兩成給接手的賺.
也因此賣的越慢,價就提越高罷了.
另外通常賣也不一定會花錢去裝修或改建,甚至常常都賣毛胚屋.
(當然爛屋還是會整,通常大樓才會裝修,我們不愛碰大樓,透天店面土地就不一定要裝修)
給仲介也都是4%你算我投資物建3%,我再多包1%紅包給你個人..
只要幫我賣掉就好.我不差這1%.
其實短期賺的利潤一點也沒比長期高.
高雄短期資金1500萬號稱年薪百萬(某仲介跟我吹牛講的).
你算算也不過投報率6%.
5年也不過40%不到.
那不如把1500萬給我,我有看到40%的物件可以壓.(5年40%其實算不怎樣的東西)
你就買了,躺在裡面睡覺睡5年,然後賣掉,賺的比每天曬太陽去鑽去還多.
短期的太多的利潤都被裝修公司,仲介給分攤走.
反而長期,因為交易和變動少,所以其實漲幅都很實實在在的拿在手裡.
長期其實很討厭短期.
我一直希望奢侈稅是"所有人買賣2年內交易都要抽15%"
這樣完全打死那些短期的,人頭完全無效化.
這樣我要買的東西才買的到,也才不會看到一堆奇怪的價格.
賣東西也不會遇到一堆爛貨再那邊靠豪華精裝修抬價逼著我好像也要跟著豪華精裝修.
另外市場穩定,才不會有滯銷的風險.
另外最麻煩的是,短期投資會讓市場預估漲幅很快就飆起來.
這樣我們利潤會變少很多.