簽約
完稅(貸款確定)
過戶(貸款確定但未撥款)
銀行撥款一定是要看到房屋所有權人，已經變成借款人
而且已經完成抵押權設定
銀行會進行撥款
我是不知道你卡在哪一關
如果貸款還沒確定就完稅過戶
那你有一定的風險.........
如果沒有履保的話
貸款的錢是先撥到借款人帳戶
再把錢匯給你貸款銀行清償
(有的銀行可以接受先幫你代償，剩下的到借款人帳戶)
風險等等說
你簽約的時候沒有用履保
那買方有簽尾款本票嗎???
訪間沒再簽房仲公司約的很多都沒這習慣
這些代書辦繼承 設定 習慣了
辦買賣件少常忽略
如果有的話那倒還好.....
還有代書誰找的???
如果沒有尾款本票的話
房子過給對方，這時候對方有欠民間或是其他銀行債的話
這些債權人是可以直接查封該不動產
你又沒有尾款本票的話你也拿他沒辦法，你連牌順位都沒有
只能打官司主張對方錢還沒付清
房子卡在那邊....
如果對方是詐騙集團那你更慘
可以被框更多
※ 引述《pupucafe (pupucafe)》之銘言：
: 我是屋主 無履保 無仲介 房屋有貸款 私下找代書成交
: 原定(合約)5/8 今日交付 簽約日是3/8 前幾天已經完稅了
: 但是買方貸款還要再幾天才會下來
: 印鑑證明 印章 身分證影本等都交付給代書處理了
: 有爬到相似的案例是先取回印鑑證明 等銀行核准再說
: 不過我有疑問
: 是否要先過戶給買方 買方的銀行貸款才能下來?
: 又銀行貸款下來是直接繞過買方撥給我們的戶頭嗎?
: 萬一過戶給對方後 對方不認帳了怎麼辦?
: 還是先簽個跟尾款金額相同的本票壓著?
: 謝謝