作者:
ilikeyou (I like you)
2013-05-12 17:58:53有個小問題請教一下
假使第二順位斡旋下去 或是出要約書 金額比第一順位來的高
內政部有沒有規定仲介應該要於24或是48小時內應該告訴賣方?
才能保障賣方知道的權利 (賣方有權利知道仲介那邊有人出價比較高了)
假使有規定 那仲介沒有立即告訴賣方第二順位出價較高
而賣給第一順位 讓賣方獲取的利益比較少
這樣仲介會有罪嗎?
假使賣方後來知道了 去質問仲介 這樣會有事嗎?
※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言：
: ※ 引述《cicatrix (跟老婆一起去冒險)》之銘言：
: : 現在收斡洽談幾乎是有順位的（多斡旋制）
: : 像是我們2月有收個美河市的斡旋
: : 有三組出價
: : 1.GY投客-出價1800萬
: : 2.普通客戶-出價1850萬
: : 3.我的客戶-出價1875萬
: : 但是最後也是第一組買到
: : 因為後順位出到這個價位 前順位在24HR可以決定要不要加價
: : 當然前面順位的買方也可能覺得是仲介在唬他們 死不加價
: : 就直接讓後順位的買到 (投客覺得很不爽因為覺得我們墊高他們成本)
: : 但是講句難聽點的 大家各位為自己的客戶拼命 不爽調整到1875萬
: : 就讓給別人 所以其實很多時候這種案子第一時間出來 很多投客馬上會出斡旋
: : 他不見得出得到底價 但是他就卡住 他不見得對這個產品很有信心
: : 但是後面的自住客都出得比他高 他的信心就會來了
: : 但是他卡在第一順位 房屋就很可能被他搶走
: 我聽過投客卡位，而且常出的很低，先卡先贏，也聽過投客整投客，後順位
: 的把價錢拉高，而且找好幾個人頭出斡，愈拉愈高。
: : 在這個案子裡面 業務沒有破壞甚麼規則
: : 當然你們價格比較高 他也可能跟那個買方提到『某些有興趣的買方的想法』
: : 有可能跟在版上常看到的案例一樣 提到你們可能出1270~1280萬
: : 但是也不見得買方會相信 那是買方選擇相信才買到 他對那位業務的信任度高
: : （絕大部分來版上問就是不加價 然後被買走 大家只能安慰你 這間未必適合你）
: : 當然你們前一個順位的買方做到一件最正確的事情就是『先下斡旋卡位』
: : 就算你們出到1300萬 屋主1250萬就會放 他也只需要出到1250萬就可以成交了
: : 單斡制 多斡制 都有其優缺點
: : 順位對於多斡制來說可以避免熱門產品被過度競價
: : 到可以成交的價格 就是優先的順位優先成交
: : 而非1250萬前順位買方可以滿傭 卻賣給1270萬的後順位買方客戶
: 也許沒有破壞規則，然而，你懂原PO父母的感受嗎？就好像帶看的買方私下
: 找屋主一樣，為什麼仲介那麼氣憤。
: 我覺得仲介可以問第一順位的要不要加價，但不要提到後面順位的下斡1270
: ，問他要不要加。不管第一順位的是不是相信，這都有負於後面順位的託付
: 。你覺得不說，第一順位從11xx加到1270的機率多少？
: 如果是我，連後面有人下斡都不會提，每個斡旋獨立處理。前面斡旋，屋主
: 願意賣就算了，也不必提高價格。