※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言：
: : 他不見得出得到底價 但是他就卡住 他不見得對這個產品很有信心
: : 但是後面的自住客都出得比他高 他的信心就會來了
: : 但是他卡在第一順位 房屋就很可能被他搶走
: 我聽過投客卡位，而且常出的很低，先卡先贏，也聽過投客整投客，後順位
: 的把價錢拉高，而且找好幾個人頭出斡，愈拉愈高。
: : 在這個案子裡面 業務沒有破壞甚麼規則
: : 當然你們價格比較高 他也可能跟那個買方提到『某些有興趣的買方的想法』
: : 有可能跟在版上常看到的案例一樣 提到你們可能出1270~1280萬
: : 但是也不見得買方會相信 那是買方選擇相信才買到 他對那位業務的信任度高
: : （絕大部分來版上問就是不加價 然後被買走 大家只能安慰你 這間未必適合你）
: : 當然你們前一個順位的買方做到一件最正確的事情就是『先下斡旋卡位』
: : 就算你們出到1300萬 屋主1250萬就會放 他也只需要出到1250萬就可以成交了
: : 單斡制 多斡制 都有其優缺點
: : 順位對於多斡制來說可以避免熱門產品被過度競價
: : 到可以成交的價格 就是優先的順位優先成交
: : 而非1250萬前順位買方可以滿傭 卻賣給1270萬的後順位買方客戶
: 也許沒有破壞規則，然而，你懂原PO父母的感受嗎？就好像帶看的買方私下
: 找屋主一樣，為什麼仲介那麼氣憤。
: 我覺得仲介可以問第一順位的要不要加價，但不要提到後面順位的下斡1270
: ，問他要不要加。不管第一順位的是不是相信，這都有負於後面順位的託付
: 。你覺得不說，第一順位從11xx加到1270的機率多少？
: 如果是我，連後面有人下斡都不會提，每個斡旋獨立處理。前面斡旋，屋主
: 願意賣就算了，也不必提高價格。
這是人性的問題
我猜 1270 已經達底,可以成交了
但原先先下斡的還在 11xx 未達底
狀況應該是這樣,對該仲介來說,1270 已成交,其實不管誰成交都一樣
所以按照規定來
收了 1270 的第二順位於是去告訴第一順位你這價成交不了,有人比你高
那第一順位一定會問"那是多少錢?"
有人說不要提這個數字,實務上那很難做到
如果我是第一順位,你不肯說,那我就加價阿,你肯定要告訴我這個價行不行吧
我就從 1101 1102 1103 開始慢慢加,一直加到你說 ok 那不就是 1270 嗎?
有意義嗎?沒意義!!
所以一般正常來說就會直接告訴第一順位就是 1270,看你願不願意加上來
加上來了那就直接成交,不加上來就找第二順位成交
給原po
好心點的想那仲介沒騙你,因為它可能覺得第一順位加不上來
所以讓你先出價卡著,當然壞心點想照你爸思路也是說的通