1.來源連結:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=290456
2.內容:
都更退燒 北市老公寓價跌買氣增
2013/05/22
實價登錄發現 老公寓價格回跌 自住客進場 首季老屋交易佔比約3成
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
都更退燒、老公寓降價，帶動北市老公寓買氣熱。房仲整理內政部實價登錄網
資料，發現北市老屋交易佔比約3成，其中士林、大安區公寓佔比皆破4成5，
萬華老公寓購屋佔比更高達51.30%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去都更話題發燒，台北市中心老屋
屢創天價，換手度頻繁；但隨都更冷卻，老公寓價格回跌，反而讓真正有自住
需求民眾進場買屋，從實價登錄網站可看出老公寓佔比持續上揚。
根據實價登錄網顯示，今年第1季萬華30年以上老公寓交易佔比約51.30%，士
林、大安區則各為46.64%、45.26%。
徐佳馨說，萬華是北市最早發展的區域，由於老屋多且都更難，不僅釋出量大
、交易量也高；士林、大安也不少公寓，因當地房價貴，老公寓相對便宜，同
樣帶動買氣。
不過，根據實價登錄網站顯示，內湖、文山區老公寓成交佔比相對較低，分別
為12.09%、28.62%，低於北市平均的34.22%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名
表示，內湖、文山區房價比市中心低，加上近期新案不少，不少民眾買屋仍以
電梯大樓、20年內中古屋為主。
徐佳馨表示，老公寓的優點是房價相對低，且與大樓、新成屋同樣權狀但室內
坪數較大，台北市房價高漲，不少民眾反而回頭購買老公寓，老公寓在台北市
的購屋佔比愈來愈高；不過老公寓若屋齡太高，未來轉手較困難，加上銀行貸
款成數較低，還得花一筆修繕費用，購買前得先做好心理準備。
3.心得或感想:
內湖區老公寓成交佔比相對較低，我覺得是開價愈來愈高，價錢差不多，當然
買電梯華廈啊。
無論買哪裡，中古屋都建議多問問多查查有沒有氯離子過高的問題，或是輻射
劑量的問題，還有有沒有非自然身故的事情，有些沒有備案的，要問鄰居或里
長。