※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之銘言：
: 我知道這個問題範圍太大!
: 因為廣義的房子範圍包括(住家、店面、商辦、工廠)
: 南北的投報率也不盡相同
: 但尤於這兩年心思都放在工作上,不太關注房市的消息
: 因此發現房價的變化其實是很大的,尤其是中南部
: 最近因為想買房子純出租
: 如果說只求3%的投資報酬率是不是一種奢求?
我算一個很有趣的東西給你聽.
六合路二路,10x號(個資法保密)
地坪44坪店面,非邊間.
6F增建滿,有電梯.
開價..6600萬....
屋主是某銀行董事長的老婆.
這個數字再高雄,很可怕對不對.
但你要看他收租多少.
1F租給美髮業,租金7.9萬,四年後到期.
樓上隔套房15間.號稱收租逼近20萬.
通常都是滿租,好我們就算他只租出去一半,收入10萬.
17.9約18萬,一年收216萬.
頭報率3.2%....
所以屋主開價6600.....殺越低,投報率越高喔.
基本上包租公,投報率沒超過10%都只能稱為業餘包租公.
專業的都是搞1x%起跳的.
買地上權的,租借地等,狠一點買凶宅,高雄凶宅大約可以砍50%.
然後違建個5~6F,加裝電梯.全都隔套房出租.一間租5000~8000看裝潢.
裝潢其實也很便宜,弄得美美的,單間號稱百萬裝潢.
但其實大量+黑心,可能30萬就搞定個4間.
因此....3%...其實你搞專業出租,中南部隨便都可以超過.
另外,高雄很多店面也都約3%.
整棟買2000萬,整棟租6萬,這種不少.
當然啦,大部分的店面是沒這種數字拉,尤其是便宜的店面,低於1500是很難到3%的.
但是貴的店面,很多投報率目前都還不錯.
出租有出租的玩法.
要玩出租,就要花時間去研究就是了.
買法和想法,和我們一般玩增值得不太一樣.