作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 08:49:25常常看到有人有種很詭異的錯誤觀念
若一個月租金3萬 20年也只要720萬 幹嘛買房??
有一點數學觀念好嗎??
我假設買一個房子800萬 頭期款200萬 貸款20年
每個月要繳3萬的貸款
20年後殘值500萬好了
至少你投入720還有回收500阿
假如你租3萬 租一個現值1200萬的房子好了
過了20年 你還是殘值0阿
所以就是看你殘值的認定部分
要自住又想存錢 就是要辛苦一點阿
但也不用講得辛苦一點完全沒回報一樣
以後請把殘值算進去好嗎
※ 引述《coolber (師奶殺手!)》之銘言：
: ※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言：
: aa大原文恕刪~
: 我贊同aa大的看法~
: 小弟70年次金融業
: 今年報稅所得98萬(女友薪資水準也差不多)
: 繳給這個爛政府差幾塊銅版就五萬的稅
: 我不批評投資客也不批評房仲
: 但我最看不慣的就是睜眼說瞎話
: 看不起人 動不動就罵人 魯蛇的傢伙
: 我只能說 現在的房價沒有跌到"合理的價格"
: 我不爽也不會去買
: .........................................
: 我認為房價在5~10年內必崩
: 台北市的大安信義等區我就不評論了
: 因為有錢人很多我不否認 上述兩區有一定的支撐力道
: 目前出生率已經那麼低了 還有人說 一個小孩買一戶
: 兩個小孩買兩戶 一家四口需求量還很大
: 一家四口已經是好幾年前的事了
: 現在人都晚婚
: 要嘛不生 要嘛只生一個 再不然就不結婚
: 哪來的需求量阿 供給量一直丟出來
: 房價有不崩盤的道理嗎
: 另外請考量一下房價跟目前薪資水準
: 以現在一般的上班族薪水一個月40~50k
: 大概只能買近郊中古屋或者是偏遠地區的新成屋
: 以我的看法買這種區域 建議稍微忍一下
: 這種區域不用很久就會崩盤了
: 或許投資客以現在的價格賣掉還可以賺到錢
: 但想買房的人千萬不要去當那隻最後接棒的老鼠
: 前幾個禮拜前聽到因為現在學生越來越少
: 大學要開始整併了
: 這已經是崩盤徵兆了
: 看空房市的大夥們
: 再忍忍他們的氣燄吧
: 不久的將來
: 將會是我們時代的來臨
: 崩盤吧!!! 屆時就讓我們一起
: nice 崩崩!!
: 一人一推 支持板標改成 NICE 崩崩!!!
會那樣算的人是根本不認為房子會有殘值,到期歸零化為塵土
作者: spanish26 (jeremy renner) 2013-06-01 08:56:00
800萬價值的房子 房租應該不用1W5吧 應該是可租40年吧
作者:
poswem (Big Boy)
2013-06-01 08:57:00先確定人這20年後都沒意外
作者: spanish26 (jeremy renner) 2013-06-01 08:57:00
其他的錢可以拿來炒房 不是更爽 當然是要租房阿
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 08:58:00是嗎?? 台北租金這麼便宜喔殘值跟人有甚麼關係??那你還不是要買房 多講的
作者: spanish26 (jeremy renner) 2013-06-01 08:59:00
800萬是能買幾坪阿 ...15坪嗎
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 09:00:00可租多少錢阿??
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 09:01:003萬可租多貴的房子阿
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 09:03:00台北投報率真低
另外 照你的算法 你投入的是920萬 不是720萬
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 09:06:00920-500等於420 只有賠420 比賠720好一點
你比較的方法根本不對稱...800萬的房子我一萬就租的到20年不過花了240萬...
作者:
ronblue (妖受讚)
2013-06-01 09:10:00租房子只是拿錢給房東炒房啊 房價繼續漲...魯蛇繼續魯蛇
作者:
ronblue (妖受讚)
2013-06-01 09:12:00買房的縱使跌了也是能回收 租房的請問你的錢去哪了?
你去591查查看 同區800萬能買到的房子 1萬租金很正常
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2013-06-01 09:19:00租房的確是一種自我安慰效應的不理財族
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2013-06-01 09:20:0040年的房貸還不錯 貸款還不致於到還不起地步 買個新套房
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2013-06-01 09:21:00長期來說絕對是賺錢的 租屋付錢40年給別人 沒啥好得意的
我笑了..租房居然叫做自我安慰的不理財族.XDDDDD
難到租房的人就只會租房..不會其他投資?? 還是只有買房才是投資..其他的理材工具都是shit 只有買房最高尚?!?!
台北市的確看不到回檔機會..但也不需要超高槓桿買房!
太多人在市區租房只是工作使然..不是非住在台北不可~
作者: atntogn (ふふふふふふ~~) 2013-06-01 09:50:00
不愧還在炒房熱，似乎不少人頭殼熱到想法嚴重扭曲
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2013-06-01 09:56:00
這是Home-sale 不買房產就是不會理財
買房買800，租房租1200，前題就不對等，有必要再算嗎？
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 10:18:00你就買可以有殘值的房子就好了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-06-01 10:21:00租是一定沒殘值
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-06-01 10:22:00買最慘就是價值下降而已 要是還上漲就更有利了
作者:
ronblue (妖受讚)
2013-06-01 10:26:00好笑的是有些人不買房 去租一個月3 4 5萬的房子 很會理財?
作者:
ronblue (妖受讚)
2013-06-01 10:28:00可能要掛個頭銜講話比較大聲吧
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 10:37:00...炒房的炒到不知在說啥? 台灣未來空屋人口還有上漲動力??
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 10:39:001. 確定止跌到500萬? 利率上升你虧更多 還沒管稅及其他成本
作者:
activist (口桀 口桀)
2013-06-01 10:41:00台北我不知道，三重800萬的1萬絕對租的到，外圍炒得太扯
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 10:41:002. 租金要3萬先不談 每月房貸錢拿去存錢20年複利下來差多少?
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 10:46:00每個月租到3萬我想應該要討論其他問題...(奢侈??)
要再算房貸3萬-房租1.5萬，多的1.5萬20年的定存利息。
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 10:53:00...租1萬 年利率算1% 每月存2萬 複利20年就有快530萬....
原本我以月租3萬vs3000萬房子 BG硬要用3萬vs800萬...
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 10:54:00這篇低估了房價貶值稅務利率上升 還少算投入房產的機會成本
每個月存二萬不也是資金綁死和風險?還是比較可以任意放棄?那哪來的復利?
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 10:58:00...定期定額活存複利20年計算 平均利率算1%就好 還有什麼投
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:00:00...利率上升的話你確定還是只要繳720萬就好.......???
我只知道如果十年前或二十年前用ZBALL方式做的,現在一定
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 11:02:00對阿 你怎麼不加天災 地震 戰爭等因素阿
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:02:00說實在的就是賭他利率不升房價不跌政府不壓的推槓桿模式...
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 11:03:00其實我只是討論殘值應計算進去 也有這麼多意見喔
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:03:00要賭就賭 但別說的現在買房一定保本一樣 又不是業務員...
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 11:04:00我沒說保本阿 我說虧錢耶 這麼保守還被你嫌嗎 哈哈
台灣幾十年來玩股票保本還是買房子保本,答案很清楚啊
股票變壁紙的一大堆,中南部房價再慘也養活不少人現在也住的很爽啊
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:06:00...貸款買房不是拿你未來賺的錢來支付? 融資買股就是賭 貸款
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:07:00買房就不是? 過去房價30年波動 也還沒遇過人口紅利大量衰退
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:08:00拿過去當作未來投資保證是不是太過樂觀了點...分析依據咧??
二十年前1993年忠孝東路四段巷內華廈成交價一坪3X萬
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 11:09:00分析依據你都講出來了 還問甚麼 哈哈
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 11:10:00EX:今天你吃的火腿蛋好像很好吃 你今天早餐吃甚麼阿
就算中南部房價跌了二十年,但在裡面成長二十年的家族回憶無價啊!
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 11:11:00中南部跌了 目前幾乎全回檔了 股票哩??
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-01 11:15:00沒差啦，中南部一棟透天600萬住爽爽XD賺得比較少無妨啦，窮有窮的養法，住透天種點菜也不錯
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:17:00...聽那麼多未來看空的 哪個人說說未來一定只漲不跌的依據吧
我哪知道未來,不過你的做法在過去的實踐中確定是錯誤的
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:24:00...真有你的 請你努力分享吧 可以的話可以再貸多去買一些~
作者: m9315030 (海殤君) 2013-06-01 11:39:00
20年前如果我去買A股在XX價位賣掉.改買B股在OO價位賣掉..
作者: m9315030 (海殤君) 2013-06-01 11:40:00
拿過去既定的部分事實來支持自己的論點沒啥意義...明顯的馬後炮而已...
作者:
zxcvbbb ( )
2013-06-01 11:58:00有點數學觀念好嗎？
你的租金設的過高 而且800萬現在可以買到什麼??
上面的數字一下800 一下1200 租金和殘值也都是自以為
作者: lls (listening) 2013-06-01 12:24:00
台北八百萬的房子租一萬剛好而已
3萬塊你能租到幾坪大小 地點在哪?房貸可以抵稅 租房子哩?
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 13:39:00...買房屋就不用繳稅了??房屋地價稅.........
作者:
faiya (Dis)
2013-06-01 14:39:00我現在住價值1500萬的房子 租金也只有2萬 我跟房東沒關係
作者:
des1267 (捏捏半糖去冰)
2013-06-01 14:57:00市中心800萬頂多讓你買間廁所加張床吧...你想租多少錢?
作者:
des1267 (捏捏半糖去冰)
2013-06-01 14:58:00一萬租金住20年代表花240萬住到800萬的物件 還多560萬運用
作者:
des1267 (捏捏半糖去冰)
2013-06-01 15:00:00台北住個20 30年退休 560萬拿去南部買透天養老剛剛好
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-06-01 16:44:00新店高峰會套房租1.4萬 成交700多萬
台北松山區摩根4年新屋6F 16.8坪 售1750萬 租2萬2
所謂的租房 或 買房 不是老掉牙的月經文了嗎你po這文說別人的觀念詭異錯誤 但自己的立論和數字卻
完全不夠周全 這樣討論實在是很.................好笑
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 17:13:00對 都可以討論 不過這數字也很弔詭阿1750租2.2萬 700租1.4萬 數字也差太多
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-06-01 18:48:00看地點 高峰會離捷運站7分鐘就租這個價格
作者:
ray521 2013-06-01 19:35:00若是要住20年，是否不該以套房來算？用3房的公寓ok否？
作者:
jinks (Mars)
2013-06-01 20:18:00摩根成交80左右 16.8坪頂多1400 最好是賣到1750
作者:
jinks (Mars)
2013-06-01 20:19:00開價隨便開你也信
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2013-06-01 20:44:00
1200萬的房, 一個月還不用花1萬5租...
jinks...我只是隨便591找了同樓層的物件比較租與買
另外 我並沒有看空房市 只是覺得不想一生都被房子綁住
作者:
ballstick (球棍者來信附相簿及 msn)
2013-06-01 21:45:00你是阿呆嗎?? 月租三萬的房子至少都值2000萬以上的
作者:
yfhao (刀開不完)
2013-06-01 22:45:00推這篇...物價上漲..20年後房租還會是兩萬嘛???
整體薪資沒漲房租漲? 22K的也都別租了 睡路邊吧...
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 00:57:00...看歷年資料就知道房租基本上只跟正常通膨成長而已...
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 01:19:00利率上升的機會及危險還比較大....