※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之銘言:
: 常常看到有人有種很詭異的錯誤觀念
: 若一個月租金3萬 20年也只要720萬 幹嘛買房??
: 有一點數學觀念好嗎??
: 我假設買一個房子800萬 頭期款200萬 貸款20年
: 每個月要繳3萬的貸款
: 20年後殘值500萬好了
: 至少你投入720還有回收500阿
: 假如你租3萬 租一個現值1200萬的房子好了
: 過了20年 你還是殘值0阿
: 所以就是看你殘值的認定部分
: 要自住又想存錢 就是要辛苦一點阿
: 但也不用講得辛苦一點完全沒回報一樣
: 以後請把殘值算進去好嗎
其實B大所言 魯蛇小弟我是滿認同與瞭解
畢竟租房似乎這錢是永遠都是房東的繳完 你什麼都不會有
但魯蛇小弟我心中對於台北市的房子有個地方 小弟我覺得是得很注意
那就是房價租金比 台北市這種比例似乎是前所未見
當然 台北不一樣 我們不一樣
但我卻又想不出 不一樣於哪裡?
談白講台灣從1949到現在 任何東西都在漲
所以若是要求一個安身立命之處 是得買房(華人信仰)
依據現有資料來看(當然資料其實不算多) 1949後人類文明是不斷在印錢
有間房以後 就有如溪上之船 水高水低 船依然在溪之上
只是這溪水(資金/貨幣)在世界各國 確實是有上上下下的
因此 這台北溪水真的有可能只會一直增加 都不會減少嗎?
小弟是有點疑惑 但作為一個順勢交易者
小弟看法與半年前還是一樣 還是可以買入 因為事實上還是在漲
既然是這樣就該買入
但最近小弟研究到 作一個順勢交易 還是得去估計 現在之高度 該下的口數是否還是一樣
在同一市場同一期間中
4000點時你做的口數跟40000點時你做的口數 是否還能一樣?
回推到台北房地產這個商品(在我眼裡都是一種投機用的商品)
現在這個位置 這種領先世界的房價/所得比 作多沒問題(因為趨勢是漲)
只是這口數還能全壓嗎?
更何況 是拿40年未來押
我們回頭看看台灣
這區域之經濟發展 普羅百姓之經濟能力 產業之能力
談白講持續下波中
現在能持續看好台北房地產之主因究竟是什?
中國會大量來台北買房?所以現在不買以後買不到?
亦或是QE資金還會再來台灣買房?
綜上各點
小弟有個好奇問題 以台北市 新北市 加桃園 這幾十萬間房與商辦等
在QE之後這些資產價值增加部份 佔QE這45兆新台幣之比例
45兆新台幣 看起來是很多 但以土銀為例
光幾棟樓資產活化
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7925963.shtml 就號稱有200億潛利
以民生社區撫遠街28坪老公寓來講 2008年約是賣個700至800萬
現在似乎網路報價都寫到1970萬以上
所以一戶撫遠街老公寓增值約1000萬
那邊一棟老公寓都約4樓兩邊對開 8*1000=8000萬
一整區應該有40棟 以上 40*8000萬=32億
倘將這一邏輯 套到民生社區這整個更大的區域 而且該區其他地區漲幅應都比撫遠街更高
加上商辦 一樓店面 松山區的房地產資產增值部份 也許就非常可怕
更不用說 中正 大安 信義
因此小弟有天突然在思考 台北 新北(扣除三芝再過去,新店再過去)
桃園 這房地價值增加之部份
假設這3區100萬間房子 每一間增值約400萬
那總增加房地價值約有4兆新台幣(應該有嚴重低估)
等於有10%的QE熱錢是近到台北 新北 桃園
但這卻又不合理
因為QE熱錢會散到這三區房地產上應該是很少
因為一般的歐美人是搞不清楚 台灣與泰國之差別
事實上他們對泰國的名字遠比台灣熟 他們對我們的房地產興趣應是很低
所有撐起這房地產增值的錢 究竟是從哪裡來?
台灣有錢人?嬰兒潮世代? 亦或是銀行借出來?
結合最近之訊息
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013052800114.html
看樣子 撐起 台北 新北 桃園這房地產 增值應該是銀行借出來的
而不是傳說中什麼熱錢或多少有錢人去扛的
為什麼這麼說呢?
因為
1.銀行借一堆出來
2.出口與民間消費皆冷,今年GDP大舉下修至2.4%
http://ppt.cc/jzp1
所以可推論 台灣有一部份人 他們向銀行借錢買房 然後因此必須改變其消費行為
簡單來說 就是必須縮衣節食
所以大概可推論 台北 新北 桃園這房地產 增值是被一般小人物撐起來的
而不是號稱口袋很深的有錢人或是投資客
否則消費何以衰退成這樣
最後 再來思考 房地產是否為產業火車頭?
這幾年台灣房地產很好 但是台灣經濟不是很好 實質薪資不斷衰退
假設台灣是個人 目前呢 這個人有個細胞(或組織)很強大
它不斷地吸取這個的人身上養份 吸到這人腳都快無力
慢慢無法去打獵 慢慢快找不到東西吃
但這組織不斷地成長中
眼看目前最好之情況 就是
把這組織 賣給他的表哥 中國哥
這樣子 台灣就可以再有很多肉可以吃 甚至可以搬家去
現在我們的情況就類似這樣
台北 新北 桃園房地的資產價值 跟2008年比 可能已經增加4,5兆新台幣以上
我們要怎麼把這4,5兆獲利入袋?
不獲利入袋 這4,5兆有點類似期貨交易帳戶未實現之盈餘
不平倉之前 這錢就是數字 平倉以後就是真的
現在我們該思考怎樣把4,5兆給平倉 把這錢給弄出來
最好狀況就是 賣給我們老表中國人 或是其他外國人
因為若我們一直都是我右手賣給左手 左手賣給右手
那這樣這錢就沒賺到阿
亦或是 我們只買不賣 我們根本沒有要賺這錢 我們只是要一個地方住?
還是 其實已經有人獲利了解 平倉在爽了