Re: [問題] 跟房仲買投資客之屋所生之糾紛

作者: jamo (hi)   2013-06-07 11:07:38
※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言:
: ※ 引述《ridodo (第一誡)》之銘言:
: : 新手買屋 千萬要做好功課別踩到惡質仲介的雷
: : 更要小心黑心投資客的屋 第一眼讓你很喜歡
: : 買了你就當冤大頭當替死鬼 本人深受其害!
: : 正文開始:
: : 本人在今年二月時
: : 在桃園地區與仲介買一間中古屋
: : 三月初時言明先讓我交屋入住 但產權未過戶
: : (仲介告知因賣方上有貸款問題)
: : 然從我價金完全給付完(約四月初時)到四月底整個月都沒消沒息
: : 我開始催促仲介及代書動作快點才知道
: : 仲介告知我"屋主出國要多些時間"
: : 代書則告知我"該屋已經過戶給我但貸款尚未清償"
: : 我對代書此動作非常的不諒解
: : 因為這樣就等於把債務算在我頭上
: : 然簽約上明訂
: : "本房地最遲於102年5月10日可交"
: : 然我已於102年5月26日存證信函過去給賣方及仲介
: : 並在5月底時遞送民事起訴狀於地方法院.
: : 現在要請教問題:
: : 1.代書在此產權貸款未完全塗銷時就過戶給我,
: : 是否違法?我可告他什麼?
: : 畢竟今天還好在我催促之下仲介去清償,否則這貸款難道我付嗎?
: : 我非常不諒解這種讓我背負對方貸款行為,我不打算付代書費.
: 答:當然是還沒塗銷貸款就過戶給你,在你名下,銀行才撥款,你拿貸款
: 助還前胎,然後,賣方的貸款再塗銷,現在的問題是,賣方款設定沒塗銷
: 前面的全部沒有錯誤
: : 2.仲介未未作協調延宕至今,已至賣方違約,買方提告之地步
: : 我要求仲介返還服務費用,對方卻打拖延戰術,
: : 請問有甚麼方法對付他們嗎?我只想到投訴消保官或投書媒體.
: 答:仲介已知道問題在那裡了,他們只是沒有告訴你實際情形。
: 仲介當然很急,也在處理,看來賣方的問題不小,我猜的出來問題在那裡
: : 3.有任何人有買賣解約成功的經驗可分享嗎?
: : 賣方出國旅遊以致未依合約執行其義務,影響本人權力
: : 民事上我主張解約並加倍奉還已付價金.
: 答:出國可能是假的,交屋塗銷事情很大條,當然優先處理。
: : 4.我買得是中古屋,然住進去未到兩個月時間就發現天花板多處發霉,
: : 這可請賣方處理嗎?
: : 多謝各位指教!
: 答:這可以主張賣方處理,不過,相對而言,這算小事
: 可能是屋主在第一順位銀行有其他的借款,而,雙方在房屋貸款約定,房屋賣掉後;
: 也要一併清償在本銀行的其他貸款才能拿到清償證明。
: 屋主可能有信貸,金額可能在50-100萬元間,
: 你們當然沒有作成屋履約保證,
: 若一直遲遲不能交屋,你官司一定贏,誰來賠錢
: 屋主賠錢,仲介未能注意交易安全,仲介得負連責任,你得去問律師,連仲介也告了。
: 我猜大約在兩個月會解決,屋主就算沒錢,仲介也會賠給你,官司不會走完的。
: 從頭到尾仲介全部知情,問題鐵定不大,仲介才會賣下去,若問題大到賠不了。當時,
: 仲介會賣房子了,就算成交了,也不敢把錢交給屋主。仲介比你還要小心,你等著就解決
: 了。要時間而已。
我有個問題
如果屋主之後烙跑,仲介惡意倒閉(假設是個大案子好了)
那麼一個已經償還,但無法塗銷的抵押設定
最後怎麼處理?
: 帥過頭
: 以上,我個人經驗,約九成是準的,不過,錯了也不能找我賠,你用的話去問律師吧,
: 請律師打官司吧。
: 例子:安坑某仲介.成交價220萬元,不作履保,簽約當天代書還問了銀行,國**華。
: 問板橋的分行,問承辦人員,貸款餘額是多少,答:160萬元,
: 所以,代書就把簽約證的兩成44萬元交給屋主,因為,這是安全的,沒有超過安全金額。
: 交屋時,也清償前胎了,要去拿清償證明時,板橋分行的行員不給清償證明.因為信貸
: 還有40萬元還沒清償。
: 我幫仲介去找台北縣的消保官不受理,因為,這是前屋主與銀行的契約行為。只有簽約
: 之雙方能提交銷保官。
: 結論:仲介賠了40萬元,拿到清償證明也交屋。因為,這一件交易安全不是買方的事,
: 可歸責屋主,仲介基於專業及責任得賠錢。仲介再找前屋主要錢。
: 這件事情最可恨的是,銀行說,你問的貸款餘額,沒有問其他的貸款金額,沒問所以
: 我沒說
: 這件事情,同一時間發生很多件,這才造成了,日後,大約九成五的仲介全部履保,
: 用意就是屋主不能拿錢,事情就少了一大半了。
: 你的事情跟這一件很相像
這案子很有意思可以討論下,假設在沒履保的前提
我覺得要看錢是怎麼付的,如果錢從買方直接進屋主帳戶
(買方不放心錢入仲介/代書帳戶)
那麼仲介就僅是媒合,代書也僅為"代書"
雖然專業上有當注意事項,事實上代書也打電話問銀行應該都盡到應盡的義務
是否還有責任就很難說(我個人認為就算有也很小.....)
但如果錢是先進仲介公司帳戶,再由公司撥款的話
這時候就有把關的動作,責任才比較大
話說碰上這種客戶真的很雖,不過也許客戶也是千百個不願意
因為一般人也不知道跟銀行有簽這種包山包海的債務連動合約
吃一塹長一智,感謝案例分享~
作者: blurry (今生今世)   2013-02-11 03:25:00
已收錄
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2013-06-07 11:11:00
幹嗎改掉我才回一半耶 ㄎㄎ
作者: jamo (hi)   2013-06-07 11:21:00
因為這篇文我有真的想討論的東西,然後想到不跟豬打架那句話
作者: jamo (hi)   2013-06-07 11:22:00
所以決定刪掉以免我們互噴降低了你的格調~

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