本來有被招喚後來又不見了= =
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: : 答：當然是還沒塗銷貸款就過戶給你，在你名下，銀行才撥款，你拿貸款
: : 助還前胎，然後，賣方的貸款再塗銷，現在的問題是，賣方款設定沒塗銷
: : 前面的全部沒有錯誤
: : 答：仲介已知道問題在那裡了，他們只是沒有告訴你實際情形。
: : 仲介當然很急，也在處理，看來賣方的問題不小，我猜的出來問題在那裡
: : 答：出國可能是假的，交屋塗銷事情很大條，當然優先處理。
: : 答：這可以主張賣方處理，不過，相對而言，這算小事
: : 可能是屋主在第一順位銀行有其他的借款，而，雙方在房屋貸款約定，房屋賣掉後；
: : 也要一併清償在本銀行的其他貸款才能拿到清償證明。
: : 屋主可能有信貸，金額可能在50-100萬元間，
: : 你們當然沒有作成屋履約保證，
: : 若一直遲遲不能交屋，你官司一定贏，誰來賠錢
: : 屋主賠錢，仲介未能注意交易安全，仲介得負連責任，你得去問律師，連仲介也告了。
: : 我猜大約在兩個月會解決，屋主就算沒錢，仲介也會賠給你，官司不會走完的。
: : 從頭到尾仲介全部知情，問題鐵定不大，仲介才會賣下去，若問題大到賠不了。當時，
: : 仲介會賣房子了，就算成交了，也不敢把錢交給屋主。仲介比你還要小心，你等著就解決
: : 了。要時間而已。
: 我有個問題
: 如果屋主之後烙跑,仲介惡意倒閉(假設是個大案子好了)
: 那麼一個已經償還,但無法塗銷的抵押設定
: 最後怎麼處理?
買方只能自己塗牛屎
還有你要有一個正確的觀念，這裡是買賣版，仲介們都超辛苦，善良又正直
錢又難賺
入行又不易(自行參閱上面那些文章，好好讀個1000再來 ok?)
都不會賺差價 騙你加價 也不會騙你降價
怎可能發生你講的仲介惡意倒閉
這一定是個錯誤的假設
基本上不管你信不信
反正我是不信
: : 帥過頭
: : 以上，我個人經驗，約九成是準的，不過，錯了也不能找我賠，你用的話去問律師吧，
: : 請律師打官司吧。
: : 例子：安坑某仲介．成交價220萬元，不作履保，簽約當天代書還問了銀行，國**華。
: : 問板橋的分行，問承辦人員，貸款餘額是多少，答：160萬元，
: : 所以，代書就把簽約證的兩成44萬元交給屋主，因為，這是安全的，沒有超過安全金額。
: : 交屋時，也清償前胎了，要去拿清償證明時，板橋分行的行員不給清償證明．因為信貸
: : 還有40萬元還沒清償。
: : 我幫仲介去找台北縣的消保官不受理，因為，這是前屋主與銀行的契約行為。只有簽約
: : 之雙方能提交銷保官。
: : 結論：仲介賠了40萬元，拿到清償證明也交屋。因為，這一件交易安全不是買方的事，
: : 可歸責屋主，仲介基於專業及責任得賠錢。仲介再找前屋主要錢。
: : 這件事情最可恨的是，銀行說，你問的貸款餘額，沒有問其他的貸款金額，沒問所以
: : 我沒說
: : 這件事情，同一時間發生很多件，這才造成了，日後，大約九成五的仲介全部履保，
: : 用意就是屋主不能拿錢，事情就少了一大半了。
: : 你的事情跟這一件很相像
: 這案子很有意思可以討論下,假設在沒履保的前提
: 我覺得要看錢是怎麼付的,如果錢從買方直接進屋主帳戶
: (買方不放心錢入仲介/代書帳戶)
: 那麼仲介就僅是媒合,代書也僅為"代書"
: 雖然專業上有當注意事項,事實上代書也打電話問銀行應該都盡到應盡的義務
: 是否還有責任就很難說(我個人認為就算有也很小.....)
: 但如果錢是先進仲介公司帳戶,再由公司撥款的話
: 這時候就有把關的動作,責任才比較大
: 話說碰上這種客戶真的很雖,不過也許客戶也是千百個不願意
: 因為一般人也不知道跟銀行有簽這種包山包海的債務連動合約
: 吃一塹長一智,感謝案例分享~
話若要講透天 目屎是撥不離
您講的就是履保的由來
至於仲介和代書有無責任
就要看他們的注意義務
這裡寫太深是沒有任何意義的 我只能盡量白話說明
仲介和代書的注意義務不同，
"原則上"看錢在誰那
誰就有較高的注意義務
但是話說回來
代書撥款出去時 如果已知無法塗銷 就有很巨大的責任 銀行也一樣
因為a銀行(買方貸款)撥款給b銀行(結清賣方貸款)時
通常都會註明
"結清房貸並開另清償證明，如無法開立清償證明請退匯"
如有附言，賣方銀行又抗拒不塗銷～~~~嘿嘿 大家來玩
實務上附言(備註欄)是很好用的 私人間匯款也最好註明
否則一堆人用的爛抗辯理由你聽了都會想笑
有空去法院旁聽就知道
(他自己要匯進來的...我以為是要給我花的....)
只是台灣只流行寫我愛你 生日快樂
(跟電視節目每天在講如何保養大腿 包包幾萬 有異曲同工之妙)