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blurry (今生今世)
2013-02-09 01:28:00已收錄
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 10:22:00房租跟所得的關係比較大，跟房價的關係比較小。
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Francix (Hypnagogic)
2013-06-11 10:26:00說到房租和房價關係小，還蠻辛酸的，看來房子不是用來住的
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Francix (Hypnagogic)
2013-06-11 10:27:00美國房租貴而房價低是因為持有成本高，而且房租所得要報稅
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riya (東京日和)
2013-06-11 10:27:00大安區很多公寓 一坪>1000
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Francix (Hypnagogic)
2013-06-11 10:28:00其實不是美國房租貴是因為持有成本高，而是美國房價低是因
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Francix (Hypnagogic)
2013-06-11 10:29:00為持有成本高，房租高是因為美國所得高
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 10:30:00大安區公寓租金通常都是5~700左右，以空屋來說。
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obov (來噓蒼真)
2013-06-11 10:32:00也要看地點喇
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riya (東京日和)
2013-06-11 10:32:00也對，我看了好幾間，都是大安公園旁的
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obov (來噓蒼真)
2013-06-11 10:33:00台北比較特別的一點是市中心房價普遍都很高
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 10:33:00台北市要單坪破千，要隔小套房比較有可能。
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obov (來噓蒼真)
2013-06-11 10:34:00美國是很多大都市downtown某一邊治安亂到很多人不敢住
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 10:34:00稅制的差異 美國持有稅重 房客多付房東少拿 中間一大塊被政府
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 10:35:00抽走 實質報酬率其實不高
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 10:35:00美國三角窗的房子還是最賤的，有趣吧！ XD
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 10:36:00美國人沒人要買三角窗的房子，因為住商分離也不能變店面。
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 10:37:00最後只會吵、車子酒駕撞進來之類的。
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MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-11 10:42:00因為持有稅轉嫁給房客，跟房價其實沒什麼關係
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 10:45:00跟房價關係才大
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MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-11 10:46:00美國有些地方是以"買入"價格做稅基XD 房租也是有行情價
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MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-11 10:49:00所以跟房價並沒有太直接的關係，就算買便宜房租還是貴QQ
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 10:50:00美國高級房子我不太懂，一般的分租房間，其房租是受限於當地的最低工資，比如說鐘點女佣每個月可以賺到大約一千元，
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 10:51:00租個房間差不多會是700~800。因為吃可以用食物卡來付。
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MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-11 10:52:00700~800對台灣人來說還是貴Orz
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 10:52:00超過這個數字，房客租不起了也就沒得轉嫁。
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MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-11 10:54:00台灣一個房間大概只需要兩百鎂
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 10:55:00因為台灣沒有發食物卡，超過這個數字生活會有問題，不是房
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MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-11 10:55:00中間的差異普遍被認為是因為持有稅所造成的差距
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 10:57:00台灣持有稅幾乎是0，持有房屋幾乎不用考慮稅的問題 美國繳完
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 10:58:00最好是0啦，每年都要繳好幾萬。
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 10:59:00房貸 還要高額持有稅 差別很大的 市場運作下 當然就會影響願願負價格與持有型式 0是相對上的概念 目前台灣持有稅有效稅率
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 11:00:00在千分之2以下 這還是好幾年前房價沒有大漲前的估計
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 11:01:00我親友在美國加州有間房子，市價在45~60萬中間跑，稅金每
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MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-11 11:01:00美國要看州，1.X~3.X都有
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MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-11 11:03:00稅基有買價跟公告價，我只知道這兩個，請版友補充
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 11:04:00大部份都是用公告的，加州也是一樣會調整，不是用買價。
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 11:04:00最大的差別是 台灣房地產是一種財產權的概念 美國是一種使用
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 11:05:00權的概念 沒有絕對好或不好 但對一般人消費、資產配置與面對
魯拉拉大大 那加上維護草皮 游泳池 公積金 會到萬鎂嗎?
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 11:06:00總體環境變化的反應都不同
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 11:06:00美國怎麼會是使用權？你說錯了吧....
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qoojason (好想贏韓國)
2013-06-11 11:07:00一個月五萬七!!!????
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 11:07:00高額持有稅就是一種使用者付費的概念 因為環境改善必須相對應
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 11:08:00付出較高的成本以回饋社會台灣稅制不具備此功能
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 11:09:00持有稅就是稅而已，跟鬍子稅是一樣的。不宜過度引申說美國是使用權制，真正使用權制是香港新加坡
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MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-11 11:10:00美國不是中國，房子是你的地是政府的...
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simonho (虎斑貓養的蛙)
2013-06-11 11:11:00=====這篇釣出一堆美國天龍人=====
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MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-11 11:11:00u大講的是公共經濟學的概念吧?
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 11:11:00美國的土地所有權是私人財產，神聖不可侵犯的。XD
對耶 我聽過加州的房仲說 去美國千萬不能亂停別人車位
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 11:13:00這種持有稅被一般經濟學家公認是很好的稅制 第一因為他反應
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 11:14:00社會公平 第二則是這種稅制的稅不易轉嫁
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 11:15:00不管好不好，美國土地就不是使用權，而是所有權。
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 11:15:00沒人要侵犯阿 就多繳稅而已
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MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-11 11:18:00也沒有不易轉嫁的問題，高房租基本上就是一種轉嫁XD
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ujma (入雲龍)
2013-06-11 11:20:00出租是轉嫁給房客是其中一種 就說一個多付一個少拿 政府拿了一大塊走
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lulalla (定存利息好少)
2013-06-11 11:21:00有的國家把房屋出租也有優惠稅率。
有聽說你轉嫁政府會去管 不過那也要有報稅 台灣沒報
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foxs9 (moon river)
2013-06-11 12:13:00是台北房價太高 你倒因為果
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KrisNYC (Kris)
2013-06-11 13:07:00這種文去紐約板看就一堆啦, 大城downtown有兩種 一種是跟台灣一樣住商有混合的狀況 房租大概就這個水準正負50%
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KrisNYC (Kris)
2013-06-11 13:08:00另一種是晚上店關起來跟鬼城一樣 街上遊民多路燈少的話就
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KrisNYC (Kris)
2013-06-11 13:09:00很危險 那種地方也不太會有住宅出租 即使有也不會太貴
其實1900鎂(6萬)也還好，畢竟人家薪水是三倍。換算成台北薪資水準，相當於2萬台幣在台北市租屋。不能用台灣薪水看美國房租，要用收入換算。
其實美國是房租不貴，房子也便宜。台灣是房租不貴，房子很貴。
作者: dos792 (下來一個正妹) 2013-06-11 16:15:00
boston一般工作一般人是可以買到30分進城工作的房子。有花園的。但是台北根本沒機會。
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zball (QQ)
2013-06-11 19:58:00持有稅及交易稅高會降低房地產炒作的動力(利潤被抽)...而持
作者:
zball (QQ)
2013-06-11 19:59:00有成本要能轉嫁 要看該地區需求強不強烈及收入能否負擔...
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zball (QQ)
2013-06-11 20:01:00台灣就是空屋多收入不振 房東若轉嫁易退租導致租金成長停滯
作者: erickruklin 2013-06-12 16:20:00
台灣房子每年要繳的稅相較於房價幾乎等於0沒錯阿