1.來源連結:聯合理財網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292001
2.內容:
都更停擺 北市公寓不跌反漲
2013/06/16
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
大法官宣告都更條例部分條文違憲，衝擊全台都更案停擺，觀察實價登
錄網最新4個月北市公寓價量表現，成交量急縮逾66%，但每坪均價卻出
乎意料的上漲15%。
在都更近乎窒息的狀態下，公寓價格不跌反漲，跌破市場眼鏡。
從實價登錄網最新4個月資料統計， 去年12月北市公寓價格每坪成交均
價43.56萬元，交易件數1,393件。
今年1月每坪均價49.62萬元，但成交量卻大減。到了2月公布行情， 公
寓每坪價格持續墊高，每坪均價站上50.29萬元大關，但交易量僅剩320
件；到3月行情資訊，每坪單價維持在50.2萬元高檔震盪， 成交量雖復
甦成長，不過量能仍不到500件。
也就是說，最新4個月北市公寓市場量能急縮66%，但每坪成交價卻逆勢
增加約15%，呈現「量縮價漲」格局，跌破市場眼鏡。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市公寓價格持續向上攀升，確實
出乎市場意料，認為可能是市場對於公寓價格「看回不回」，加上今年
初通膨效應，刺激資金有限的買方進場所致。
她指出，房市轉由自住客撐盤後，在自住客資金有限，加上通膨壓力保
值性需求提高下，買方進場卡位地段相對優質，但價格相對便宜的公寓
產品，才會造成公寓市場呈「量縮價漲」情形。
值得注意的是，以北市12各行政區中，中山區漲幅最驚人， 短短4個月
漲幅高達31.55%、每坪均價66.8萬元，其次萬華區和南港區，漲幅分別
也有25.63%、23.28%，每坪成交價為37.65萬元、42.42萬元。
徐佳馨強調，由於公寓成交件數量縮明顯，只要有少數區域中精華地段
產品成交，成交價頓時就會被拉高。
以中山區來說，因位處市中心，交通、生活機能具有相當程度的便利度
，加上房價相對其他高價區來得合理，因此區域內公寓產品接手力強，
帶動區域買氣增溫。
3.心得或感想:
新成屋坪數小又貴，想自住，就會考慮公寓吧。