※ 引述《benitolin (以訟止謗之我沒炒房)》之銘言：
: http://www.juwai.com/2731127.htm
: 1臥1衛曾經整修過的住宅
: 室內面積：44.05平方米
: 人民幣685萬
: http://www.juwai.com/2783342.htm
: 2室2臥2衛的住宅
: 面積（室內）：54平方米
: 人民幣807萬
: http://www.juwai.com/2733626.htm
: 4臥新房的住宅
: 面積（室內）:185.88平方米
: 人民幣3,350萬
: ※ 引述《matt1102 (matt1102)》之銘言：
: : 標題: [新聞] 新加坡向人民保證，四年薪水就能買房
: : 時間: Sat Jun 15 16:10:13 2013
: : 1.來源連結:
: : http://0rz.tw/tjVtb
: : 2.內容:
: : 雖然新加坡房價不斷上升，但新加坡政府超級有guts！為了讓新加坡國民人人都能圓成
: : 家的夢想，政府向人民保證，未來推出的新組屋（類似台灣的國宅），售價大約是國民
: : 平均年所得的四倍，亦即新加坡國民只要花大約四年薪水，就買得起組屋，真的令台灣
: : 民眾大嘆『好幸福啊』！
: : 新加坡國家發展部長許文遠向人民保證，『我們承諾會調整價格，幫助首次購屋的新加
: : 坡家庭，提供他們負擔得起的新組屋』。許文遠感性的說，現在新加坡首次購屋家庭，
: : 『與上一輩一樣擁有買房子的新加坡夢』，政府保證會幫他們完成夢想。
: : 許文遠表示，未來開發位成熟區域的新組屋，價格將調降到人民大約四年薪水，他預計
: : 這將有助於抑制飆漲的房價。除此之外，還將提高新組屋的供給量，讓更多人可以買到
: : 夢寐以求的房子，而不再望高房價興嘆。
: : 除了首次購屋家庭有這項優惠，國家發展部還預計在今年推出一連串新措施，要提供更
: : 多組屋給換屋家庭，銀髮族，及單身或婚姻離異的民眾。新加坡建屋局預估，今年組屋
: : 供給量將大幅拉高到2.5萬戶，比原先宣布的數量增加近一成。
有沒有人知道這篇在幹嘛阿? 人家新聞裡面說""組屋""(政府建造 直接和公屋局購買)
結果他去找私人CONDO的價格出來?
可能到現在幾個月過去了還搞不清楚狀況
而且在補充一下 新聞說的是新組屋 也就是 BTO的HDB flat
組屋有分"二手"跟"全新" "全新"比較便宜直接跟政府購買
"二手組屋"就是新加坡人轉賣的 比較貴 賣給外國永久居民
(外國永久居民只能買二手 不能跟政府買)
價格在哪? 上新加坡hdb的網站查就有了
這是5月 新加坡政府新釋出的組屋(注意這是全新的 跟政府買的都是全新的)
http://ppt.cc/BU1f
裡面有各區域的價格(總價) 5房約30萬新幣=7-8百萬台幣
轉賣的話大概可以賣1.5-2倍
(看炒作的程度 轉賣價越高 公民通常越爽 外來永久居民苦哈哈)
另外"組屋"購買滿5年後(不管一手或二手) 即可投資私人住宅
""一手組屋""的租金報酬率非常高(租金越高公民越爽 外來外國人苦哈哈
5房總價7-8百萬 一間"雅房"可以租到近2萬)
(PS:新加坡的租屋市場很熱 租金漲超快 看房當下不訂下來下午可能就被訂走 供不應求)
很多新加坡人在新加坡住"私宅" 自己的"組屋"出租
所以新聞說的4年內買房子 主要是指新加坡政府要把"一手組屋"的價格讓國民4年內買的起
至於"二手組屋"(新加坡人轉賣的主要賣給外國來的永久居民)則不含在內
"私人住宅"也不包含在內
也就是說如果"二手組屋"價格太低
那就表示新加坡公民跟政府購買的價格和轉售市場的差價太低
那反而新加坡公民權益會受損
(跟政府低價買入 高價賣給外國移民來的永久居民=超爽)
買"組屋"的資格? 收入8000新幣(20萬)以下即可購買
8000-10000新幣(20萬-24萬)不能購買一般的1 2 3 4 5房的組屋
而可以購買另一種稱作"執行共管公寓" EC 即政府委託私人住商建造的
設備較好跟私人住宅差不多好(私人健身房 游泳池 花園...等等)
但價格(一手價)便宜一大截 也限定新加坡公民才能購買
跟"私人公寓"的差別在只有99年地上權 (私人公寓則是永久)
然後新加坡公民10年後也可以在二手市場上轉賣EC "二手EC"跟"二手組屋"不一樣的地方
在於"二手EC"可以賣給"非永久居民"的外籍人士 所以二手價的EC幾乎跟私人住宅一樣貴
換句話說EC過了10年後 和私人住宅就幾乎一樣了不限身分轉賣給誰都可以
差在99年的地上權 所以價格還是便宜condo一點
新加坡還有一種最高檔的 就是有錢人在住的透天住宅
這種很貴一戶都要億台幣起跳 這種也是永久年限
但因為他是透天的很佔地而新加坡土地有限 所以只限定新加坡人能購買
外國永久居民要購買要審合
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