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美QE政策 將牽動資金流向及台灣房市
最後更新：2013/06/19
【網路地產王/綜合報導】 之前期待證所稅修正後可望反彈上攻的台股，
在端午節後急轉直下；雖然端節後首日跌幅為全球各地股市中較小者，但
隔日歐美股市止跌反彈，台股卻仍持續下挫。儘管這幾天立院內證所稅修
正案還沒吵出個結論來，但真正造成台股及全球股市近一週劇烈震盪的，
仍是美國QE政策可能轉變，造成的預期心理作用。
或許有些論點認為，美國QE與台灣房市並無直接關聯，然而該政策動向絕
對會影響全球資金流向及動態，而已走了十年多頭的台灣房市，隨之產生
連動及變化的可能性其實極大。
原因無它，我們要知道，其實97年金融海嘯爆發後約一季，當時其實已走
了五、六年多頭的台灣房市，便開始出現疲態；現在大家可能對當時馬政
府發消費券刺激經濟還有些印象，但現在說了或許沒人信，當時喊著要政
府救的，真的就還有不動產業！
當然，就目前房市業者高調的態度，不過數年前，竟喊著要政府救市，確
實相當不可思議；而這也驗證了，這三、四年來房市景況變化之快速。而
能讓其出現如此戲劇性變化的因素，表面上是馬政府98年中大幅調降遺贈
稅率、吸引海外資金回流，但真正關鍵還是美國執行QE，造成資金到處流
竄，而當時資金流向是往新興地區，特別是亞洲；而結果，就是造成房地
產在內的資產及商品價格狂飆。當然，後來美國又加碼三次QE，而期間甚
至有房市業者直言不諱，如果美國加碼執行QE，本地房市資金多頭行情絕
對可期。
理論上，一個地區的房地產市場是看供需變化，是看房價所得或房價租金
比；不過近年的台灣房市，資金多寡、動態及流向，才是更大關鍵。而說
實話，美國QE終有退場之日，畢竟印鈔救市是短期非常手段，不可能經常
為之。
而到那個時候，全球資金將開始回流成熟市場(美國)，資金收縮(升息)、
美元走強，資產及商品價格就會開始產生新的變化，而台灣房市資金行情
也將告終，價格勢將產生新的變化曲線。而其實從稍早營建類股頻釋利多
，但股價未出現預期表現，及借殼上市房市相關企業蜜月行情結束，都已
可看出一些蛛絲馬跡。
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3.心得或感想:
沒有心得卻要寫心得，很困擾Orz
總之，就是平衡一下看版文章，貼一點預防針，加減看囉:)