※ 引述《garance (findtrue)》之銘言：
: 這幾周，QE緊縮才一放消息，連實施都還沒
: REITS 地產資金馬上抽離，基金大跌近1x%
: 沒了柴火，地產還會漲?
: 房地產拜QE之賜，前兩年全球飆漲，不是只有台灣
: 現在資金抽離，股市先反應行情，還能說台灣不一樣?
葛林斯潘時代:
美國房地產漲->升息->房地產再漲->再升息->loop->次貸爆炸
矽谷這邊房地產也漲很凶
我家旁邊一戶二月446k成交 上上禮拜另一戶一樣格局的開480k
據說週殺cash offer 515k 買主也是沒看直接買
旁邊又一戶這兩天上MLS listing 開499k
公司對面新成屋 建商去年底開800k的 現在開900k
旁邊N年前foundry搬走留下來的空地 都在整地準備蓋房子
美國很多金融業科技業為主的大都市都是這樣(汽車業製造業的就不一定惹)
台灣會怎樣我就不知惹
房地產稅那摸低 不賣就沒事
大概一樣是炒到高價然後量縮之後頂多緩跌八

台灣緩跌會跌很久..不像米國2008爆過,這兩年又長回來.

台灣量縮就可以考慮轉長期置產物件,等下一坡了..XD

反正起起伏伏,但大時間線來看還是向上.

緩漲 一年漲2% 3%不如把錢抽出來做別的我是覺得喇 大漲大跌看還是看政策開放陸資陸勞->再噴一輪

實價課稅->投客逃難 居住正義

所以買店面,到時候做生意阿..XD

這篇怎麼會錯得這麼離譜??葛林斯潘時代是瘋狂降息 才讓資金

不願停在國債,定存等商品 跑到房市創造泡沫

這四年勃難起的作法除了壓低利率外 狂撒錢更加刺激資金流動性 那最近大家意識到景氣趨穩不再需要一直吃極端寬鬆貨幣政

的藥 那這些資金會逐漸回流到該它存在的國債,定存裡 所以

美元準備漲價 而先一步反映的是黃金繃了40% 亞洲新興市場被

瘋狂提款 股市也崩20%+(鬼島自己小心點 遲早會崩) 接下來就是撐最久的房市 這次修正肯定會很轟轟烈烈

葛林斯潘再FED當老大20年惹 利率又降又升又降又升

我只是抓最後面那段來講而已

我的意思是 升息表示景氣變好 景氣變好房價升高 就降惹

這篇怎沒射惹ㄦ

最後面就是一直維持低利率呀~ 所以養出房價泡沫 景氣好不見

得房價就一定會升 尤其是泡沫衝過頭的時期 利率一升 房價先崩一段再說

2004五月1%一路漲到2006八月5.25%維持到2007八月這段期間美國房價是持續噴出

之後是因為次貸繳不出貸款才會崩

請教樓上，為什麼會繳不出貨款呢？

美國繳不出貸款的原因不是利率上升 是信用過分放貸一堆人亂貸 貸超過100%

是同一抵押品(房產)包裝成數個投資標的, 然後因為該抵押品

風險低(名目)收益好而吸納了超過原抵押品太多倍的資金

然後這些投資標的中的某一項掛掉, 抵押品要拍賣時發現其他

共用抵押品的標的也需要補抵押, 原抵押品又賣不到設定價的一半(因為是被法拍), 一檢討下來就連環爆了...

用簡單的概念就是 用房貸買REITS, 然後此REITS因為有房產擔保所以又可以再貸出來買別的不動產收益債 這個不動產收

益債連動的就是你的房貸, 因為有你的房子擔保所以又可以再抵押再貸一筆錢去投資股市或別的東西loop

這樣玩了10年 中間連動了上百個標的, 共有的實體抵押品是

同一批房子 然後突然景氣不好或昇息有一些人繳不出房貸

房子拿去一法拍只有原價值的60% 這40%*100個標的實質抵押

價差繳不出來 Bear Stearn跟Leman Brothers就一前一後倒了

...利率上升導致05~06年美國房地產賣壓下跌 而過份放貸及包

裝MBS則是導致房地產跌價貸款違約波及所有金融市場...先後

相比之下 貸款成數被嚴格管控 金融商品性又很差的台灣根本不可能出現這類的風暴

關係是不是搞錯了...(修正 房地產約從06年~07年開始修正...)

台灣銀行有追索權...是一般最末端追高散戶會死很慘..套很久

即使丟給法拍銀行還是追討貸款差額....貸太高利率升又繳不出

被法拍還是要被銀行追討差額...等於是一生財富被洗一輪

次貸本來就是亂貸 貸給還不出錢的人 ARM那種時間到就爆掉

房地產是部分地區到06年底才開始出現違約率增加導致房價下跌

實際上我剛到矽谷工作07年的時候朋友一堆在講要買房不會跌結果09年的時候一堆人在那邊QQ

就賺錢賺很快,買房享受阿,不然那些現金要買啥.

台灣不一樣 井噴無誤