作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2013-06-28 09:43:27我認為合理的房價是要兼顧生活品質 故每年不應該繳超過年所得1/3
所以我去看了一下合理房價要這樣算：
以下面表的國民所得
http://www.stat.gov.tw/ct.asp?xItem=14616&CtNode=3564&mp=4
計算新北市第二級地區的房價
基本台北市跟新北一級有某些條件不適合用這樣算，所以就用二級地區
這計算是以工作機會跟人口最多的台北地區來假設
二級地區 如三重跟蘆洲重劃區、中和捷運末端、海山、土城等區
條件為30坪 屋齡為10年左右 (30坪適合一個家庭)
上表一個人最近平均所得為為543,437 元 故夫妻倆人為 1,086,874
假設自備款有150萬
貸款以25年為期限、年利率假設為2.5%
而繳款以不超過1/3收入為限 故一年利息+本金共繳 326,062元
上述條件帶入excel 來計算 加上自備款
算出合理房價大概是 755萬左右 30坪 平均一坪約25萬
我覺得這樣才算比較合理的房價
也可以兼顧生活品質
所以我只要找到這樣條件的房屋 我就會下去買了
政府應該想辦法把這些地區房價維持不要高過這數據太多
請用台北市收入前百分之20的人的想法來算.或許合理點.
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2013-06-28 09:46:00我都說要住到新北市了 哈台北市我已經有假設不適用這樣算了
作者: alastair (Protector) 2013-06-28 09:52:00
這價錢大概只能考慮新北市第三級地區
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2013-06-28 09:55:00兩年前二級地區還有這個價格 現在都變成林口、三峽才有....
作者:
g9xuggf (fdsf)
2013-06-28 10:14:00恩恩~~差不多吧!!
作者:
dans (Go for the eye)
2013-06-28 10:56:00我認為臺北市也應該適用同樣標準
作者:
ujma (入雲龍)
2013-06-28 11:32:00我其實很好奇所謂的1/3是從何時開始有這說法 這標準很奇怪
作者:
ujma (入雲龍)
2013-06-28 11:33:00即使的個人 每個時間點收入可能都有起伏 怎麼算
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2013-06-28 11:42:00我這是推估合理房價啦 所以你可以看為什麼700或800萬的房屋會比較多人青睞就是這個原因 用這個算一下也可以知道原因
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2013-06-28 11:43:00若是前提假設沒有先定義下來 如1/3 標準用國民所得之類的那就會很難算出一個大概
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2013-06-28 14:02:001/3其實不是很合理的評估 基本上用家戶所得1/2其實不過份
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2013-06-28 14:29:00年收100的建議用1/3 200的1/2