→ Ruminative:如果台幣貶到35元，房屋這商品就貶15%，續抱嗎？ 06/28 08:37
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我覺得看您是把美國當作甚麼 另一個住的家? 還是只是投資的地方
我是把美國當作另一個住的地方 所以是我的話不太會去管匯率的變動
我美國的房子也是只留一間 將來讓我小孩去住的
美國稅重 養一個房就很吃力了 所以要買房我會一定回台灣置產
要當包租公 您也知道美國金融商品很多 全世界各國家在美上市的電信股ADR
垃圾債啊 特別股 經營養老院的reit 可能都會有還不錯的股利
研究好 價值內買 就跟台灣包租公一樣收租
若是眼光放遠 建議美國的房子至少一定要持有一戶 好處眾多
http://www.neighborhoodscout.com/ca/diamond-bar/
上網頁 LA 的 Diamond Bar 綽號小台北 一堆台北天龍人都在那置產
環境優雅 crime rate低 學區不錯 食物台灣菜也很道地 出去講國語 台語都馬通
首先是像美國擁有眾多分行的 Bank of America
台灣竟然沒有分行! 您要開戶的話 都要你有美國的地址
像BOA這種銀行 有美林證券 服務品質和可獲得的資訊等都比
網路券商scottrade優良
另外若是你以後 或是你的家族親戚要生了
強烈建議飛去美國生 就住在你美國LA的家裡
LA有非常多的坐月子中心 生出來您小孩就是美國人
美國人不嫌少 您可以把您所有家族的後代都弄成美國人 生小孩一趟大概一 兩萬鎂搞定
在台灣台北天龍國的美國學校你再有錢也很難進得去
一般私立幼幼班搞雙語的像康橋 文山區靜心那種一個月都1萬七 一萬x的
還不如小孩及早送至美國 因為是美國公民享受許多美國福利
會念書的話獎學金非常容易申請 幾乎都免費
若有生大病再坐飛機回來台灣看健保
至於那邊有的台灣富二代是跟我說(我聽得津津有味)
在美國有房較容易貸款 一開始開公司
有的平行的 水平的方式開了一堆子公司 交易之複雜
當你深層到第三層 第四層 專業的會計師都很難看出甚麼端倪
一切都是為了騙銀行貸款用的
許多阿撒不魯的子公司開在免稅國 人頭也是用了一堆
搞廠房啊 搞生產 實質炒地皮 炒房
既然銀行可以貸給你錢 幹嘛您要用自己的?
反正貸到的錢 又是流到房產 和股市
以上 台北正統天龍人 美國絕對會有第二個家
台灣房產好的點買就對了 絕對不會跌 供給需求 有錢人比你好地點的房子多太多了
※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)》之銘言：
: 您的論點非常好 台灣人為何一定要買房 為何一定要有房才結婚
: 是因為 有土斯有財? 還是...
: 或許就是因為許多台灣人覺得人租一租就被趕 或是覺得租屋很沒保障
: 常常與房東產生很多糾紛 所以造就一般台灣家庭認為一定要買房
: 來看看先進國家美國的例子 美國的租屋市場是很龐大的 因為美國人稅重
: 許多美國人終其一生都在租屋 且美國的租屋市場有專門的公司經營
: 一整個社區出租的都有 看是租單套啊 家庭式的 大樓啊都有
: 這種出租社區 有的品質不錯 社區內有游泳池 健身房 專人管理
: 東西有壞call一下專人會來修 平時會有專人維護社區清潔 清理雜草
: 簽約通常一年一期 違約提早搬走房客可能要賠兩個月的租金(看合約 每家不等)
: 而這樣的出租社區 你不用擔心會被趕 因為整個都是出租用的
: 而這樣的管理公司 規模再大的 分割成許多小單位讓一般市井小民也可投資
: 出小額就可當房東 就是所謂的 residential reit
: 不像台灣有高門檻才能當包租公
: 以下列幾個較大型的residential reit 給大家看看
: 1.下網頁 BRE Properties INC.
: http://www.breproperties.com/
: http://ppt.cc/Ykyj
: 簡短介紹一下 BRE這間公司 出租的物件 大概在 coastal California(加州),
: Phoenix, AZ(鳳凰城), and Seattle, WA(西雅圖) 這三個城裡 出租率平均 94%
: 第二個網頁 您可以看到它是在鳳凰城的照片
: 2.我們看另一間公司 下網頁 AvalonBay Communities
: http://www.avalonbay.com/avalon/site/home.html
: http://www.avaloncommunities.com/Apartments/module/properties/
: 這一間公司 是走高檔路線 主要租給的是屬於高收入的房客 建物分散在全美10州
: 出租率約為96.5%
: 像這樣的residential reit非常的多
: 另外reit 還有分 出租給辦公大樓/商辦 養老院 醫院 廠房 電影院 美國政府
: shopping mall, storage 及監獄等 各式各樣的reit
: 美國政府對於此類reit的法律規定在於 稅前盈餘的90% 應以股利方式發放給股東
: 盈餘的錢 大部分來自於建物的租金 或來自於管理人的高超手段(建物資產處理盈餘)
: 好處在於 公司管理人可能是像高雄C大 或CR大這種專業房地產經理人管理
: 而市井小民卻可以小錢買到小單位 享受同樣與C大同樣的利潤
: 而這點在台灣小民可能因為專業不足 而導致虧錢
: 台灣之前好向也要搞reit 只是搞不太起來 成交量不足
: ETF大多數成交量也是不夠 項目又少 台灣的金融商品還是落後太多
: 你在美國的話 想要投資shopping mall 您可能跑到實地去看幾間
: 或是去看有名的premium outlet
: 像是鼎鼎有名的Simon Property Group 就是當中的No.1
: 它們經營的店家 生意總是特別好 經營者選地點有眼光 建築有特色
: 又會蓋些設施吸引人潮(ex.餐廳擺設垂吊式電視 在Mall裡蓋小孩遊玩設施吸引家庭)
: http://www.simon.com/
: http://www.simon.com/about_simon/pm/
: 或許實地看完後 你再看一下 http://www.greenstreetadvisors.com/
: reit 的NPV 是否與他的實際房價差太多 或有多少折價空間
: 覺得投資價位就買進了 這跟您在台灣去看店面等著收租是不是很像呢?
: 接下來不要說房產了 設置連油田 出租油管 天然氣 礦產
: 都有類似房產reit那樣切割成小單位
: 叫 royalty trust 小額散戶都能當油田主人 享受油價賣油利潤
: 再來看台灣 台灣金融商品太少 甚麼都沒有 金融那塊至少落後美國幾十年
: 你能投資的項目實在太少 而台股內藏太多陷阱 造成大家就是只能衝房產
: 其實您看 Forbes雜誌 撇開實業家不說
: 美國大部分進去的前幾名 都是靠金融產品 沒甚麼靠房產的
: 但是東方人 清一色都是靠房產 卻沒有靠炒股的
: 大家有沒有去想想是為什麼??
: 結論:
: 在台灣 養房太便宜 稅趨近於0 加上整體思想氣氛 少有專門出租公司
: 就是鼓勵您買房
: C說的我贊同 地點好的地方值得您壓身家去買 因為歷史經驗擺久了一定回來
: 但就卡在您有沒有那第一桶金?
: 在西方的話那請去研究各色金融商品 研究巴肥特
: 在台灣的話那就去搞房地產吧!
: 國情不同啊 就是這麼回事啊!
: ※ 引述《yamatai (迴避性人格障礙症)》之銘言：
: : 前面有人提到，買不起沒關係，租也可以
: : 這也沒錯，但是你要給人家租的安穩的保障阿
: : 我想很多人租屋族都遇過，租一個地方租了兩三年，甚至五六年
: : 結果屋主把房屋賣掉，然後叫你搬家，給你兩個月甚至機車一點一個月時間處理
: : 或者屋主的小孩想要住.......
: : 這就是租屋族的悲哀
: : 這也是為什麼很多人不想租想要買
: : 如果你的房屋政策可以做到，有非常多的房屋出租，便宜，而且想住多久就住多久
: : 你想裝潢想提昇自己的生活品質在一定限度內可以抵房租
: : 我看根本很多人不想買房子了吧
: : 我老家爸媽住的是政府蓋的12樓商辦+公寓
: : 我們買的是地上物使用權(好像是70年)，這在某種意義上等於是租
: : 室內大概四十幾坪，有10幾坪的空中花園，還有可以便宜租的車位，才賣你三百多萬
: : 他帶來的就是安穩的生活，至少我爸媽有生之年都不用煩惱居住的問題
: : 這就是所謂的居住正義阿
: : 政府會做不到嗎? 根本只是不想做而已
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