看問題要看根本
房地產基本上是靠資金炒上來的
所以資金很重要
市價2000的房屋今天1800萬求售
你想接得有資金去接
頭期款很重要
若資金水位夠 銀行爛頭寸多
那你準備兩成就可以接
你轉手的時候也容易 (承接的一方也同樣容易籌資)
反過來說
若銀行資金水位滿了 不想放款了
你這時候準備了五成也不夠
反正銀行就是不借你 除非你現金買
這時候市價2000 求售1800的房屋你也沒辦法吃了
這間房屋要賣就得等出現金買的人
用現金買的人 還得等到同樣也用現金買的人才能脫手
房地產流動性一變差
馬上就急煞車了
所以呢
根本就在資金
現金買的人很多 但房地產市場大部分都是要貸款的
去問簽約代書就知道
一個代書一個月大概簽個20件買賣
看有幾個是不用貸款的