※ 引述《sfalco (阿斯1)》之銘言：
: 最近在看台中的房子
: 價格實在不親民
: 尤其本身目前在某大間的上市建設公司蓋房子
: 建築成本也知道 更完全下不了手
: 如果找幾個人一起買地自建(透天) 有搞頭嗎= =
: 辭去工作 拿證照來申請一人營造公司
: 發包 計價 監工全部自己來 工班可能全部以現在建案的蓋豪宅的工班來做
: 我想到的缺點大概是 房子外觀大家要有共識 自有資金要夠
: 全部自己來 包含自己的薪水 管銷費用需要考慮進去
: 優點就是房子便宜很多....透天工期短
: 大樓會更便宜 但是自由資金太高 不考慮
: 只能以透天別墅下去規劃
: 除此之外還需要考慮哪些?
小弟剛好也在這個行業 針對你的構想提提我的看法
1.營造工程部分的經歷夠嗎?!
不知道你在建設公司的工作內容為何?!
依你的打算是想要自己搞營造
是否有這方面的經驗?! 畢竟營造工程百百種
一堆工程的"眉角"都是需要長期的經驗累積
再者 就算你用現在建設公司的工班
他們肯定不會用同樣的價格跟配合方式來與你合作
因為你的案子小而且少 她們一定是以長久配合及經營的公司為第一選擇
除非你的面子大到他們願意配合
反倒是你推文提到的"兄弟茶"根本不是問題 很好處理的 XD
或是採取推文建議的發大包讓專業營造廠處理 (多數建設新手都是這樣處理)
但是這就會影響你的成本及品質 (發包價格跟營造廠的專業度 etc..)
2.資金來源為何?!
如果自有資金夠可以獨資 那這點就不是問題
就算要找銀行配合貸款
以銀行現實的程度來看 我想給的條件也不會多好
就算如你推文找股東合作 除非你能佔過半股份加上股東充分授權
(但這樣的條件除非你夠專業或風評好到金主願意信任你)
不然多數的金主都會覺得出錢的最大 來一堆哩哩扣扣的意見就夠你煩了 XD
從建築風格,發包價格,管銷費用,到你最後的售價etc....
如果這些質疑對你來說都不會是問題
加上你的房屋又可以如你所說成本"便宜很多" (品質也不能太差)
而且你也願意用比市面便宜的售價賣
那恭喜你!! 相信你的房子會賣很快 而且客戶還會到處幫你宣傳
佛心來的新建商!!!
最後我只能告訴你一個殘酷的事實
目前市面上可以搞的起來的建商
多數是工務底 (有相關的經驗來處理)
或是銷售底 (有房產經驗且有錢)
真的要從完全外行跳進來又做得起來的
大概就是背後有源源不絕的大金主 (富二代或是在其他產業賺很多錢的人)
最後的最後 給你一點信心 *.<
這五六年來涉入的新建商存活率很高
多數都搭上這波房價高漲的列車賺到了錢 (俗話說的賺到"時機錢")