1.來源連結:聯合理財網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=293424
2.內容:
都更典範背後 地主、屋主還在打官司
【聯合報╱記者高詩琴／台北報導】
昨天北市府帶領媒體參觀第一個完工的公辦都更案，並稱讚該案雖有被代拆
戶，仍理性、和平落幕。但據了解，被代拆的原住戶不滿意最後分配結果，
正與私地主進行訴訟官司。
據了解，原建物為四十年以上的老房子，除公地主外，只有一位私地主。
被代拆的屋主則擁有原建物的房屋所有權，共有一百零五坪，扣掉三樓違建
部分，只剩下七十多坪能夠被列入鑑價範圍，是屋主後來認為自己權利價值
被低估的原因。
據了解，屋主與私地主是堂兄弟，糾紛起因為屋主認為早年地主家長輩口頭
答應他們家，要把地給他們蓋房子。但九十五年開始談都更權利變換時，因
沒有相關書面資料，他們家變成了「有屋沒地」。
據指出，屋主認為自己權利價值被低估，因此未參與權變，雖然最後被分到
一戶一車位以及一千三百萬補償金，並不滿意此結果。屋主近年與地主打起
官司。不過，私地主後來過世，只剩下繼承人，讓案子更加複雜。
都更案實施者華非建設經理林斌豐說，原本以為只有一名私地主，又是公辦
都更很簡單，沒想到後來鬧出地權、產權糾紛，因這件事情協商就花了一年
，代拆又花了一年時間。
「親戚之間都有可能發生糾紛，住戶的意見整合，真的是都更最難的一步。
」他說，文林苑爭議後，許多建商都變得很謹慎。
林斌豐說，目前地主、屋主的糾紛都是私人糾紛，與其他住戶、預售戶住戶
權利無關。若是法院判屋主勝訴，那麼地主要如何補償屋主，也是兩戶之間
的事情。
3.心得或感想:
都更不容易，抱著都更夢買公寓的買方還是要把難度考慮進去。