※ 引述《ottokang (貓貓的大玩偶)》之銘言：
: : 推 riya:有人說持分地無用，好地段的持分地無法都更還是有價值意義 07/25 14:21
: 不好意思佔用版面討論這個，因為我一直無法理解好地段公寓持分地的價值
: 土地價值不就是代表他可以變現的價值嗎？
: 一個無法都更、改建的舊公寓土地，到底價值在哪？
: 難道要等地震垮掉，或者等土地漲價到1坪500萬，讓建商有利可圖進來都更？
: 因為就我的觀念，房子很少住一輩子的，住了20年、30年總要脫手
: 難道一個30年公寓，等到你要脫手時是個屋齡50年、60年的房子
: 下個買家銀行會願意給的貸款成數也不高了，這樣子還會好賣嗎
: 請版上的大大幫忙解答一下
1.如果跟電梯大樓或華廈比起，戶數多，老了更沒「預期」改建希望
標的價值在於「預期」，我們會忽略預期，因為我們認為不可能、沒希望...
某些老公寓我們預期無法改建，但戶數多持份少的老大樓，更沒希望
公寓的「改建希望」大於大樓
但現況為公寓沒電梯、管理不好使用，所以價格仍低於電梯大樓
但預期希望大增時，他的價格可能就超過老大樓
您說怎麼算都不可能改建
從歷史發展並非全然如此，也許老一輩走了，下一代忽然出現希望
而當這希望出現時，老公寓是勝過大樓的
如同農地，我們無法預期會變建地，但有朝一日重大都市計畫開過去就有可能
時間軸會拉更長，你的不可能，還有很多可能，永和沒落導致跌價，也是一個可能
但如果永和沒落沒發生，就是支撐
你在等待不可能，他還是有主建物面積大的收租效應
大比例主建物就是來自於時代法規，來自於土地持份
2.房子是可以修跟強化的
3.40年以上建物沒有殘值，當一個標的來講，是看地段價值
土地的未來性
「房子不就是為了住才有價值」，當一個投資標的就不見得這樣發展
因為我們都站在住的角度看，投資者不盡然如此
他們是習慣用地段跟公式來出價，土地持份也是一個公式
我們自住客講道理，說無法改建的土地持份無用
但投資者仍可能以土地持份估算價價值