從小一起長大的親戚目前在房仲業工作
因為最近有換屋需求 所以買賣房子都找他處理
賣房的問題就簽專任 也不是本篇討論重點
買房的部分通常是我自己從591或其他房仲那找到物件後找他帶看
上週六因為他沒空 所以我自己約了其他房仲帶看了幾個我有興趣的物件
其中一個十分滿意 看了兩次後就請房仲親戚幫我處理並下斡了
後來得知排在第二順位 第一順位保留一天權利而且出價比我低
我出的價錢只差賣家底價20萬 而第一組又比我低20~30萬
期間親戚房仲有建議我加20直接攻底價
但依我的邏輯覺得當時加碼也無法取得優先權 只要第一組買家匹配我還是買不到
畢竟我當時出價還是較高
只要等前一組保留權結束再和賣家從斡旋價到底價這20萬range議價就好
結果沒等到保留權賣家就自降底價到我的斡旋價跟第一組結標了
整個大出我意料之外
想問的是 為何賣家不多等一天跟我從最後成交價往上談而自降底價成交呢?
從沒買到喜歡的房子到現在還是覺得自己決策沒錯
只是不懂為何最後發展如此出乎意料...
看著別人用比我預算低的價錢把房買走真是恨意無限啊...

因為你想太多...怕被當墊腳石 但開發仲介還是會議價

有個觀念你親戚沒說嗎~沒成交就還你 你至少有機會

如果不管假狀況的話,第一組可能有貸款問題.

同公司 仲介當然會想衝好談的

如果有一組可以簽約的 開發當然能先簽 safe最重要

表面上規矩是死的 但實務上是活的 是要把三方人性加進

另外，因為賣方家裡做工作室我有估狗到屋主聯絡方式

這種情況我直接與屋主接洽有違反任何規定嗎?如果屋主願意

每間斡旋書看是否有明文限制 及 你親戚會跟你撕破臉

跟我談的話？ 抱歉，門外漢，一些細節或規定較不懂想請教

如果第一組宣布成交且沒但書 你應該沒啥機會了除非屋主賠的斡旋金 比你加上去的金額還少 也不想麻煩

c大是說只能期待貸款不過了嗎? 聽說是投資客

所以我想當初如果在第一組保留期間內直接跟屋主表明我可

以加價，至少他就不會降底價到只賣我出的斡旋價就賣掉了

p大 但說這種話要有技巧 說太快 屋主會拿翹!

不過我當初也沒想這樣做，畢竟我覺得立足點還蠻有利

高雄王c大我找的也是高雄，r15微笑公園跟31期大大有什麼看法嗎？

R15這麼北你應該就知道我不喜歡..XD

那邊硬要說建設,蓮池潭觀光發展,仁武開大馬路.自助新村等眷村改建(不知道要改啥)然後中油104年遷廠(可是土地整治又要好幾年)

另外,微笑公園那個形狀有點鳥,你往東走會被卡住.,so..這邊沒明顯爆發力,另外現在買價也不便宜,

增值角度來看,就沒啥甜頭可以吃.31期很多優點,但有一個空氣污染的缺點.

同樣價錢,是我我會加一點後住到農16美術館.而31期,那邊就看你對空氣污染的接受度怎樣.不過31期那邊漲價是必然的...這倒是.

請問為啥31那邊會這麼臭 每天經過卻不知道味道哪裡來..

老房子是在瑞豐商圈，原本也是找農十六、美術館

但目前單價好高只好找到R15博愛路東側 同價錢買大坪數

覺得那兒離巨蛋商圈不遠，捷運近又有公園市場，而且近期

為啥大家都不考慮亞洲廣場那邊..XD河堤一堆鐵皮工廠,總有一天全都變新大樓.聽說前幾年某議員都在那邊大量獵地了.

似乎也蓋了些單價不低的新建案 ex上東區、百達富儷

最大可能性是賣方根本不知道有你這組買方,至於原因就不知道

推ceca大，R15價格已經過高，寧可買農16和美術館