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好房News記者馮牧群／採訪報導
影響房市甚鉅的奢侈稅修法內容未定，一般認為修正方向將趨嚴，業者指出，當年的逃命
潮恐怕將再重演，呼籲投資置產客還是盡早現金入袋為安。
聰明的投資客懂得聽到風聲先下車，剩下的人恐將被套牢慘賠。(好房News記者陳韋帆拍
攝)
大師房屋董事長陳建慶指出，奢侈稅若修法延長為4年，對預售市場衝擊很大，預售屋施
工期普遍為2~3年，預售屋買方等於鎖了7年不得轉手，到時候市場上只剩自住客撐場，投
資客跑光光，代銷業者銷售起來很辛苦。
陳建慶表示，奢侈稅若延長，應會如同當初稅法上路前一般爆發一波｢逃命潮｣，然而，
這幾年房市走多，民眾總以為買房子保證賺錢，屋主危機意識都不夠，｢不見棺材不掉淚
｣，到時候很多人跑都跑不掉，奉勸還是見好就收，儘快獲利了結。
對於豪宅房價下半年走勢，陳建慶認為，兩岸頻繁的經貿互動將是關鍵，在簽署《兩岸服
務貿易協定》後，中國的富豪更有機會來臺置產，幾個名號響亮的豪宅案如｢帝寶｣、｢
寶徠花園｣、｢元大一品苑｣會是首選，現在的房價屆時都可能只是起漲點。
今年鬼月爆出往年少見的大量，再度產生賣壓疑慮，住展雜誌統計，高達1809億元的推案
量較去年同期高出近兩成，創下近十年新高。天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，以
目前市況來說，推案量大確實會讓業者後續面臨較大的去化壓力，至於奢侈稅修法應不致
於引發拋售潮，因為敏感的投資客早已陸續出脫手中物件。
3.心得或感想:
天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，奢侈稅修法應不致於引發拋售潮，
因為敏感的投資客早已陸續出脫手中物件????????????????????????????

為什麼預售屋會綁七年？ 預售屋不是可換約嗎？ 不懂

1.誤判情勢 2.沒人要跟他換 XD

預售屋真的房地產驟跌，沒人要跟你換約吧

他是說如果改四年就可以有效打房嗎??

至少還得漲個ㄧ倍，還不快點加碼進場

不去查金流 抓人頭 方向全錯 延長到十年 還是一堆洞給人鑽

查金流、抓人頭、修奢侈稅條款不衝突，可以一起做。

小弟支持實價課稅 有獲利者負擔較高稅負 健全國家財政反對奢侈稅 賣屋獲利不是必然 房地買賣出發點不必然投資

兩年下來降低市場的流動性 空有打房之名卻 無打房之實一堆例外還要讓公務員審核 如果虧損還被冠上奢侈更是奇怪

減少市場能賣得數量，數量少了房價自然貴奢侈稅還不是轉嫁到買家身上

房仲該倒一倒了 根本不事生產

散戶趕快賣 大戶要吃貨了

這根本是大戶的吃貨文，要把散戶洗出去用的

最近大戶的煩惱都是買不到房子,根本不是房子賣不掉.

靠杯,兩千多戶的社區,只賣一兩間是三小..

現在推案量及待售件一直攀高 掃貨大戶可能還在睡吧 等崩盤?

推案量有升高??..為啥你看到的和我相反?我看到量縮很嚴重...=.=

居然有一整大區,只有三間在賣...=.=店面一間都沒有...

我看我還是改行叫大家把東西拋出來賣好了.阿幹...我看到了,我看到了,半年後房價會崩盤,快賣喔.

拜託 最好是買不到房子 去房仲幾百間給你選啦

ceca你大戶得電話給我 我請房仲我朋友照三餐帶他去繞 如何?

那成公路有店面要賣嗎,我要尾短.自由路靠近九如路口有店面要賣嗎..@@復興路靠近建國路口也可以.

and..仲介都給我一些很詭異的東西...所以就免了.昨天介紹一個無尾巷的透天要一千萬.還違建...=.= 權狀只有2F.

另外還介紹那種河北路的店面給我...要我賣銀紙嗎..XD

...這樣找沒有的機率本來就很大吧...認真的?

他只怕找不到人跟他一起上車，你還跟他認真咧！？

這麼看好，為什麼不加價買？如果可以賺200%，加價50%都可以買吧。

認真的在等阿,就不釋出...

幾大重點區域,全都量縮得很嚴重.

沒人賣？貼單電線杆開價啊，你開的漂亮，我不信沒人賣。

您是說亂開高價買嗎..XD...想酸人也不用這麼沒技巧的招數吧..另外總量一直在縮,不相信去問仲介他的總量是多少.

當然一般仲介不會跟你講,只會跟你打哈哈.算了,我還是支持房價要崩好了...社會需要平衡,空軍需要戰力..

我板上潛水也兩年左右了，別人家的孩子死不完，也不想吐槽擋人財路，反正套一個就少一個敵人。可最近氣焰真的太誇張了。

...沒人在意你看多看空 只是在意你資訊跟邏輯怎麼來的...

老實說吧 版上看多的一直沒少過 但是邏輯提的正常的沒幾個..

我是在提供你意見，真的那麼看好保證賺的東西，加價買還是大賺啊。

最後大絕不外提之前十年漲幅沒買都虧 但未來怎麼上去都結巴

賺錢有分賺多少的問題..XD阿我們現金流又不像高槓桿,30%放大就變150%.

所以一定要找真正3~5年100~150%的物件.加價買是高槓桿在做的事情..我早說過投資客有很多種,不要混為一談.

and...高槓桿的就真的會加價買..and..邏輯你無法解釋現實狀況,邏輯正確也是假的.

先解釋現實狀況吧,不然我建議你把系統改成模糊系統..XD

Ceca大要買的, 是蛋黃區低廉價格的好物件.

其實我只是藥行情買而已,可是他們都不賣.當然行情2200,你開2800我不會裡你..XD

...早解釋過了 不外乎是低檔反彈末段嬰兒潮政府調稅QE影響

只是問題在於,他們連3000都不開了,不知道是怎樣.你要先解釋台商把錢弄回台灣儲蓄問題..@@這個錢數字太大了,你講的那些影響玩全都被抵消掉.

台灣稅太低,房地產保障太好.

外加建商媒體推升及房仲助瀾 不過我想這應該都不是你關注的

ceca大,那些人不缺錢,賣一間被洗出去一間呀?誰要賣你

對阿對阿,現在問題在這邊,前兩年還有人在賣,現在都不賣了.因為剩下的都是不缺錢的,要賣的也都被不缺錢的買走.這樣才令人煩惱.

因為這些因素未來還剩什麼有啥變化你似乎也不care了 重要就

我覺得台北縣市精華區已是這樣了.仲介就去中南部經營吧

未來?就新產業的年代阿,看看會不會讓中產階級復活.

我在講高雄而已,台北應該更慘吧..XD

對喔,台中河南路靠進經貿園區那一條也沒店面在賣,等很久了.

我知道你是看多的長期投客，加價買還是有賺，為什麼不加價買？怕壓縮利潤可以把量拉大啊。還是你也覺得這樣有風險？！

因為這樣我會賺很少,不行.

長期現金流有現金流的玩法,不能亂加價,這樣賺很少.風險則是沒考慮過,

現金流抗風險非常強,崩盤剩1/3我也可以躺著過日子.

我家見識過中南部大崩盤,所以會選擇這樣玩是有道理的.

報歉，還是別擋你財路了。需要的話，我可以寫信給原PO，請他刪我的推文。

不用阿,你也擋不了..XD就算你照三餐發文,也無法讓我少賺一萬塊,又沒差.

就像我就算每分鐘發一次文,也很難讓我多賺一萬塊一樣.那不是我們可以決定的..我們只能決定我們要幹嘛.

同意你「那不是我們可以決定的..我們只能決定我們要幹嘛.」

自己的決定，自己承擔。

@@...我家一直都在承擔阿..我爸媽開始應該承擔了3x年以上了.

我要回家拔草了，這次對答很有趣，謝謝。掰掰伊。

行情2200是你在講的 屋主認為有四千的價值 出三千也買不到

"未來"蛋黃? 這很吊詭 你知道屋主也知道 怎可能用一般價賣呢

CECA大就是沒人賣才要發利空消息阿....

只要有這種文，討論又多，就是仍不到跌的時候

...剛好相反吧 這種文一多 表示房價已經被質疑 要有人消毒了

自己演的這麼開心不累嗎？

想太多 又重演一次買方把稅加到售價上的劇本而已