※ 引述《iyiyi》之銘言：
: 我寫到徵青埔特區12~20萬 主要是針對大園的宜誠建設-青埔市
: 這個建案我看成交4年多了吧 當初買的人很多在10~12W/P
: 宜誠的青埔市/城市之星....應該都有不少投資客
宜誠青埔市在4~5年前的時候
此建商跟揚智廣告是簽約12.5均價
而青埔市總共有兩期
最早期是賣10.XX~13
晚一期是賣11.XX~14
所以應該不是每個青埔市的五年前"第一手"屋主"通通"都買在10~12
我就有一個朋友在2009年(金融海嘯)的時候以14萬跟建商買Orz
而我這個朋友在去年年中是以約22萬/P(含裝潢)賣掉
然後換屋到同樣青埔特區的新案
當然他賣掉看似有賺 但是買青埔其它新案又得貼更多錢進去...
所以不但沒爽到還貼更多錢...
我相信這種狀況在雙北許多買家都感同深受...
另外青埔市因為已經是成屋快五年了
所以自住客比例在青埔特區當中算是蠻高的
跟據我認識住理面的朋友說 入住率近七成以上...
這將近七成的自住客若要換屋...
要他們遠低於行情來賣非常困難
你知我知...自住屋主那種不缺錢的...通常都要賣天價
我看過有幾個自住青埔市屋主之前還想要賣28~30...XD
結果當然是賣不太動....但是也愛賣不賣的
至於剩下的三成閒置房屋
大多都是置產客或中線投資客居多...
再來說到拿五年前的價格來痛罵投資客賺太多...這好像怪怪的
反觀整個北台灣北北桃....
有哪個地方只要"稍微有點題材的" 沒有翻一倍以上???
當年林口的遠雄未來系列 北大的遠雄大學系列...
我記得那時候到處都是網民在狂酸
特別是北大的遠雄二代宅....還被改為二貸宅(惡貸宅)朗朗上口
這兩案當年最早成交價從13~16都有...
現在也都要25~26以上...
宜誠的城市之星我比較沒研究
但是他斜對面是華固 後面有藏韻
而且此案入住率也不輸給青埔市
社區的管理聽說也不差...
沒有二十幾萬以上應該也非常難買到
: 還有一個很近的透天別墅約6年左右,我忘了名字 當初價格約600萬左右 (約60P左右)
: 但現在賣家開價就要1580~1750萬元 不只2倍以上了
可以說案名...
: 價格我不是只查實價登錄而已
: 我在等 有沒有人急著脫手 可以賣給我 我是要自住,所以不怕奢侈稅可能綁4年
: 但炒到2倍以上的價格 我要買的坪數根本就買不起
: 至於明日X 我之前有爬文01 有非常多人留言在討論 價格之前沒那麼高
: 如有殺價 成交價是開的88折 是不可能到12W/P這麼低 我也沒想過這麼低
: A17~A19我知道的建案不太多 是以明日X為例 希望可以走路15分鐘以內可以到的距離
: 因為之前都搭公車.MRT
您若有時間也許可以逛逛許多新案案場
了解每個案子的格局跟規劃也是不錯
當作一種經驗成長
至於您提到的明日苑系列...
我坦白跟您說
此建設公司董事等級的高層自己買也超過二十萬不少...
若您有逛新潤接待中心的案場
基本上沒得殺價...
小姐大多都是開價馬上乘以0.88折就是底價秀給你看
要買不買馬上一翻兩瞪眼...
: 如有其它建案 是條件內也OK 都歡迎來信 但20以上/P 又大坪數就謝謝了~
: 我有試算 要是開價差到幾百萬 倒不如把錢省下來住SOGO附近
: 幾百萬對投資客來說或許沒什麼
我個人給您一個建議
若對投資客賺錢很反感的話
不妨可以逛逛各大接待中心案場...好好了解自己所需要的是甚麼
目前青埔也有極少數主打低單價低總價的案子
例如 佳昂的躍世界 廣告扛棒就打很大 25.8萬/P
之前紐約線上也拼命廣告總價968萬兩房含車位 後來就賣光光了
還有A19走路500m 又有公園景觀的和旺鋒疆 廣告戶 兩房988萬
明日苑7...跟你講個秘密
只要你承諾白紙黑字要綁交屋...建商會稍微善待自住客
可以單價稍微便宜一些...看看還有沒兩房的...也是低總價
再不然就去找找仲介
高鐵車站200m距離 有沒新皇家社區公寓要賣的 總價才幾百萬
這個20萬/P以內應該可以買到... 低單價低總價公設比超低
走路到高鐵200m而以...只是這個區塊居住的素質比較差
但是一想到跟天價商業地比鄰
那些商業地預售案未來恐怕明年後年會往5字頭衝
這樣反過來自慰一下....也許內心會舒服很多
這都是低總價的案子
您自己評估看看
1.降低坪數
2.拉高單價預算
3.拉高屋齡設限
這三點總是要取捨...
: 但對我來說 就不知道要多久才會存的到的數字了
: 幾百萬都能坐很多次計程車到高鐵或到台北
: 高鐵青埔那目前機能極差 所以如果價格貴到白飯配蘿蔔乾 似乎不值得
: 就像朋友說的 是大老闆喔 還是要天天高鐵通車??還是想天天逛大街?
: 目前CP值太低 現在畫大的餅價是未來價 等到那時房子也老了 附近建案又會超多
: 但住的人並不多 有去看的人就知道 A18/A19荒蕪到不行
: 買那無非只是我是外縣市到桃園 覺得和家人搭高鐵方便
: 朋友來找我搭車方便 "未來N年後""可能"會有百貨 所以我會考慮住這
: 但超過預算就退而求其次
: 會看中壢市中心的sogo 機能比較好 也能走路到火車站及"未來捷運A21"
: 這房價比青埔便宜
: 希望政府過陣子的房市策略+QE影響
: 可以讓我們真的想買房居住的人 能夠用更合理的價格入手人生第一間房
: