昨天才在板上PO文問出價的問題
沒想到這麼快就有答案了!!
順利依照我們的理想數字成交
現在的心情真的有點矛盾
高興的是 價格在自身可以接受範圍成交
奇怪的是 感覺這麼快成交 會不會有甚麼問題?
想請問板大
1.仲介說擔心屋主反悔 要我們如果方便就盡快簽約
然後簽約要帶成交屋價一成價金
想請問這個是正常程序嗎?
還是有其他更好的方式呢?
2.我事前有去調了屋籍資料
發現這間房子是繼承的 屋主有一人 可是 登記原因卻寫分割繼承
仲介說 這間房子 是對方家人留下 然後登記在一位子女名下 可是是三人共有
想請問 若是這種狀況 簽約時 是需要三人都簽 還是有甚麼該注意的?
3.仲介說 因為我們出的價格低於屋主底價
屋主要現狀交屋 不再做整理 也不對屋況做保固
目前看屋幾次後 發現 屋子有壁癌 牆壁有一點龜裂(不嚴重)外 目前沒發現其他狀況
但擔心有漏水問題 想請問 如果是現狀交屋 漏水問題 是否也不在保固範圍
若有保固 是由屋主保固 還是 仲介保固呢?
4.現在房屋有出租給他人使用
房仲說 屋主承諾 會在交屋前請房客搬離 產生的違約費用由屋主負擔
想請問 到時若順利成交 但舊房客不肯搬離
我們該如何處理 ??
拜託各位前輩解答了
謝謝

本身就有漏水 因價格不到 所以不處理 當然沒保固

第4點 押但書就可以了

1成簽約金是正常的 分割繼承的話應該會有委託書代簽約

被委託人是3人之1 然後其他2人都有委託就可以

請問是哪間仲介處理的?買賣仲介都同公司的嗎?

是小綠 還是小黃? 還是中x?

我求婚了100次失敗，好輕鬆，101次成功了，我後悔了

你的心裡算正常

一成就簽約用印了吧~可能比較不會有變數

第四點擔心的話 請屋主先跟房客簽張願意搬離的切結即可

不然你希望仲介繼續做動作嗎？

有沒有低於屋主底價，也只有她們知道，你出價買到也不錯

接下來我記得應該是補足頭期款 等房貸撥款 不足的現金補

就帶印章去 然後簽約完代書會一直蓋印章...蓋合約書

1正常2想太多3看是哪一家成交4屋主承諾就寫進合約

怕付款風險的話就進履保吧，至少可以保證過戶安全

簽約一成，用印一成。照這樣子看來，本來漏水有保固，因為出價太低，屋主不保固漏水。如果這點沒有寫但書，還是應該要保固。租客問題一樣要寫但書並註明違約金多少。

漏水處理小至幾千元 大到可以幾10萬 要看狀況

他不保固那 妳可以要求先讓防水師傅去估個價在衡量看看

其實都要整個大整修了 應該漏水會順便自己就做新的了吧

無保固沒寫進去的話就依合約內容 他是必須保固的

要做履保簽約前知會一下仲介，代書會準備額外的合約

目前他漯洩p就是要寫進合約無保固 現況交屋

他的狀況就是要 無保固 現況交屋吧

履保費用為總價的萬分之6買賣各半 看要不要買個保障

恭喜！！！

世界真小，原來你曾經是我的客戶...

要進履保的話最好提早跟仲介說 有些屋主不願意用要協調

幫你稍微整理一下1.簽約時如果不是3人都到的話 檢查委託書是否其他2人委

託其中1個所有權人2.進履保保障過戶安全 先跟仲介支會一下3.防水不保固問題 建議先請師傅去看一下 太貴的話斟

酌一下。4.請屋主與房客簽願意搬離的切結 但書那寫違約金屋主負責。 大概就降吧

mini大沒成交原po嗎?給你拍拍 0.0

我是做工的，去原po家修理過東西~

剛才用水球小聊了一下，經原po提醒 ，才發現^^

而且很久了，之前在高雄版認識的，我是工人，有工作就做

權狀一個人表示另外兩個人是他們自己家的事情和妳沒關係

想作履約保證在簽約前先和仲介確認比較好~~~中信似乎是

沒有公司保固漏水這件事情~~~心臟大顆試看看再砍一刀用

現況交屋~~~但書別特別寫違約金，寫交屋前屋主須處理完

既然買到了就恭喜一下，別太緊張，簽約前多問代書不會錯

恭喜:)

建議啥都不懂要問仲介 一直問 不然他賺假的壓

仲介費會高 就是他提供諮詢

恭喜!!

winners remorse

所有人沒有其他兩個人的名字，就不用管

請問地點在哪?123樓店住只要560 好便宜

還是依民法有半年瑕疵擔保

大家討論那麼熱烈，小弟不才也來回應一下第3個問題

如您跟屋主簽訂合約時有寫上依現況交屋，屋主不另修繕的

的合約內容，屋主確實可以免除掉目前可見、已知部份的瑕

疵擔保責任，也就是您所說"目前漏水、壁癌、裂縫..."等等

部份，但其它隱性、非肉眼可視的那些潛在瑕疵，原屋主還

是必須對你負擔保責任的，但真的要對方賠償，你勢必得走

上法院去，所以...反正都要整理了，到時也分不清哪些是施工前發生、哪些是施工所產生，在你可接受的現況下就勇敢

地去承擔下來吧!

走上法院，你要負責提出證據去證明瑕疵是在你著手整理屋

況前就已產生，真的很麻煩，勸你想好後就勇於去接受吧!

買到中意的房子感覺是很棒的

恭喜恭喜