各位版友大家好，由於年底要結婚了，
本來想先過租屋生活，存錢一、兩年再買房，
在因緣際會下，有看中一間台中南區的中古屋，
但是第一次買房有很多不懂之處，想請問版上的大家。
因自己與先生工作的關係，我們需要搭火車一南一北(都約20分鐘的車程)去上班，
加上自己已經在台中大里租屋約五年了，對於這裏的生活機能比較清楚且熟悉。
因此選擇點就以「大慶車站」為中心。
目前看到的中古屋，屋齡約20年的，在七樓(頂樓)，有電梯。
地點在南區台中高工附近，無車位；
室內約21.9坪左右(權狀有32坪左右)，三房兩廳的格局。
開價390萬，一坪約12萬上下
(我們是直接跟屋主談，而這個價錢是房仲跟他談的最低價)
因為要自住，打算住個5-8年左右再換房。
有查詢過實價登錄網，附近15年左右格局相似的房子，一坪約10萬-11萬左右的價錢
所以這間20年中古屋的價錢是否可以再低？ 自己本身是預估340-350左右。
想請教各位版友，這個地區有增值的空間嗎?
未來成為25年左右的中古屋是否就不好脫手呢?
另外，由於前五年都是租給學生，所以屋主對於房子的情形都不了解。
去看過房，有兩項考慮點：
一、發現牆壁、天花板有些許漏水、壁癌的情形，可能是頂樓的關係；
加上窗戶、陽台都無加裝鋁窗或遮雨棚；
因此之後勢必有一番整修(包含頂樓的防水工程)，應該要花不少錢。
二、房屋是在九二一之前建的，所以不知結構上有無問題，
上網也搜尋不到921黃紅標建築物、爬文過有些版友不建議買921前建的房子，
這也是讓我很猶豫的地方。
在跟屋主聊的過程，發現屋主很想要脫手賣出，
因為他的工作不在此區，又不想為房子奔波，
加上才放上網路兩三天左右，我們就跟他談價錢了(對賣方來說也是值得開心吧!)
所以自己認為這也是個可談價錢的點。
其實只是想買個價錢合理的中古屋，
煩請各位版友幫忙解惑，謝謝！
(文長有些長，真不好意思。^^)