1.來源連結:
http://md.ctee.com.tw/news.php?p=fdc&pa=l0ggflES8/BwagoRmZUdcoVxBgpAR/Qfwel/il1vE8o=
2.內容:
北市最貴公寓 每坪飆168萬
記者方明／台北報導
　北市老舊公寓身價驚人！東區知名「橋頭麻辣鍋店」所在公寓3樓，
今年6月以總價4,950萬元售出，換算每坪單價高達168.2萬元，榮登目
前北市最貴公寓寶座，成交單價媲美豪宅價格，此間公寓身價擠進北
市前10大最高單價住宅之列。
　根據實價登錄最新資訊，北市東區敦化南路一段159號3樓公寓，今
年6月以總價4,950萬元售出，該間公寓總坪數為29.43坪，換算每坪
成交單價高達168.2萬元，為北市目前已知成交最貴的公寓。
　該棟4層樓老舊公寓，屋齡已超過35年，目前2樓及4樓為知名「橋頭
麻辣鍋店」所租用，此次出售的3樓，根據謄本資料顯示，賣方為劉長
桂，買方則是常憶科技董事長韓長蛟，同時也是美商矽成積體電路公
司的法人代表。而北市最貴的3樓公寓，目前是知名的台北室內合唱團
當辦公室使用。
　以該間公寓成交單價168.2億元來看，單價還高於信義計畫區內豪宅
案「冠德領袖」及「寶徠花園廣場」的167萬元，身價硬是擠入北市前
十大最高單價住宅之列，位居第9名。
　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該間公寓位於捷運忠孝敦化站
附近，鄰近東區商圈。此外，敦化南路一段該排老舊公寓，樓上可做
商業用途使用，加上未來也具都更題材的機會，因此公寓成交價格才
出現豪宅的行情。
　另外，台灣房屋智庫根據實價登錄網統計北市公寓今年上半年的成
交件數及價格，發現北市公寓第2季比第1季整體交易萎縮12.4％，12
個行政區僅有北投與南港正成長，其餘皆呈現下滑。至於價格則以大
安區及士林區增幅最大，分別有9.8％及7％，而中正區公寓不論交易
量及價格表現都敬陪末座。
　劉志雄分析，奢侈稅後自住族群成為購屋主流，該族群相對理性，
會衡量房價自己是否負擔的起，使得近年來房市走「總價時代」，單
價貴一點也無妨，這也是公寓或套房單價會節節升高的原因，尤其隨
著實價登錄揭露筆數越來越多，對於價格更有撐盤的作用。
3.心得或感想:
恐怖喔

奇怪，公寓不是下跌了嗎，大安公寓敦化南路一坪20萬元收

我出比樓上帥頭多0.1 收兩間就好

我多出一萬,不貪心,一間就好Q_Q

大安區中山南路一坪20賣你要不要

快崩盤了 我50萬一坪收 不貪心

崩壞了 我免費收還得繳房屋稅地價稅 除非給我錢再說

最近也只敢拿這種特成交案例來看啊 =.=

那我一坪10萬收新板特區走路5分鐘的公寓就好 不過份吧

這還可硬凹解釋成「半店面價」，純住100w/p以上才真是了得

沒有電梯，爬三樓以上，純住，僅滿足前三條件，還破百只有看到青田街

純住公寓90幾就多了，而破百真的是個超大門檻

這種公寓先跌到70以下再討論下跌吧

明明房價就在上揚 每年報完利空 價格趨勢仍舊是往上走

可是還是有很多人相信"這次不一樣" 台灣房價這次真的要跌了 (雖然過去幾十年都是漲的) 但是這次一定不一樣XD

猜頭猜到一次足以歌功誦德

就跟我們都知道人都會死 是爬到人生成就最高處才死 還是窮困而死就不得而知了

猜漲猜跌都沒用 直接看利率就好 2.5%就可以屍橫遍野了

房貸利率20年前還高達10%-20% 房價也照漲不誤利率提高恐怕先死的不是買房者 而是一堆製造業

以前有產業支撐 沒也QE策略 現在大家都玩槓桿往房市跑 經

不起利率調升 況且還關係到貿易進出口

這個價錢是因為這棟大樓的二三樓都可以開店賣火鍋啥所以我猜才會這麼貴 橋頭生意超好的 很好吃

那是賣土地不是賣公寓

商用地容積率高，改建後價值2倍以上。

買家會算

168.2億元？

時候實價課稅一年繳五十萬的稅金，看它繳不繳得出來

敦化南路一段 二段60萬收

多數北市公寓改建後都會變兩倍或以上總價以此類推公寓全會漲翻