總是有學經濟的朋友跟我提醒說房價會跌，應該跌了，未來怎麼不會跌...
(2011我對朋友說賭500W房價不會跌，他卻又退縮了~)
這麼多年來，如果聽這些人的包括張金鶚，你已錯失買房的入場時機。
文章重點：1.房子不像股票期貨有放空，你是期望它像金價一漾爆跌嗎...
2.全球局勢趨於穩定，除非戰爭、恐怖攻擊，政府強勢介入，
不然屋主不用賣房套現。
3.位置學區好的地方不會跌，但仍有炒作區ex：淡海
壹、我09年寫過篇報告，南港區房價在08年金融海嘯時只是凍漲，
危機過後房價持續上升，現在新建案為例：

09年9月台北市南港經貿園區旁新建案的房價已站上每坪55w以上，
11年捷運站旁的「天滙」、「無雙」高樓層實價成交落在每坪85.6w元。
客氣算遠一點的新成屋，假設成交價落在65~75w元。65w等於漲幅18%，
08年說泡沫化，11年續說跌五年，聽他的話的人不就是傻B。
就算現在跌10%也回不到08年房市凍漲的行情。
貳、實際情況：
現在不是那種一家庭只擁有一房子的時代，經濟狀況好的兩三間比比皆是。
所以空屋率已不是拿來觀察的重點因素。
大直美麗華旁的40幾層新建案，總共近兩百戶，開價一坪近200W
沒接待中心，但每天開名車看房的絡繹不絕，包括香港、大陸客人，
看房時沒人詢問價錢，只關心買不買得到好位置。
參、真的跌不下來
永和區目前舊公寓落在35~45W一坪，一戶買下來也是破千萬，
他們不急著賣房，但有好價錢才會出售，因為誰都不想賣的比鄰居低。
中正區房價現在約一坪80W上下，假設50坪80年代買800W，
這些老住戶已取得房產世界的門票，他們可以
1.不動作 2.換新房 3.賣掉轉戰價位一半的區域=有錢有房
他們的世界不是討論你買不買得起，房價會不會跌，
而是慢慢的再選擇該換哪個地區居住。
肆、肆機而動的客戶
30出頭的中產新婚夫妻該住哪？很多人其實選擇三峽林口，
但只要台北市的房價稍跌，他們馬上就會回台北市進場搶購，
如果真的下修，其實跌到5~10%，有這需求的就會先進場卡位，
重點來了，覺得會跌的板友，你們到底希望能夠搶得多便宜？
自己看法：
1.台北房價真的已到了相對高點，但會趨於平緩，不漲不跌10年，
如果你這輩子終究要在台北置產，看要不要早買早享受。
2.台中房價還有波漲幅，捷運聯結到高鐵站，建商已經搶進買地，
準備炒房了
3.賭一個未來，買舊公寓，舊公寓房價便宜新成屋不少，
如果再住個十年搞不好都可以列古蹟了~
位置好的地方，或是土地持有單純區域，將來可能因市容問題放寬都更標準，
但台灣人貪小便宜及濫用民主的個性，又是另一不可預測之因素。

上一個和CR對做的人……現在草已經…………

房地產絕對不會跌，台灣GDP就靠投客撐著，最好每間都買每間都買一億，GDP馬上破10。

CR只說短期下修

當資金緊縮, 利率調升後, 不知道企業界是活得更好還是更慘

個人是悲觀看待台灣的企業界實力, 如果台灣純粹只是因應國

際情勢跟著資金緊縮或調升利率, 而不是台灣實質經濟面好轉

不覺得在這種環境下企業會經營得更好, 小心失業問題

很簡單的道理啊 資金低廉利率低大盤漲假性需求多當然可以無

是一切 但是金融緊縮利率升投報率再低流動性風險過大開始反

就失業問題才會有更多的物建拋出來..

轉時 所謂的需求收入人口空屋率都會決定下殺的力道及底部 我

想漲的時候沒人擔心 怕是怕脫離需求跌的時候套牢 而且崩盤危

及金融相關產業和全台金融產業結構平衡 我想想法差異在這吧

台北以外呢？

CR明明就說10月要崩了.

我只知道 台北底下有斷層

何時崩對於買房自住客是個問題嗎 投資客短期脫手就算了 自住

貸款二十年左右 這房價流動性風險撐十年不墬的機率是多少?

對長期自住不賣的人 預測正確時機是主要考量喔? 是真發生時

能否承受房貸升息房價滑落甚至大環境經濟失落導致的後續問題

才是關鍵吧? 還是要隨時像個游牧民族一樣隨時準備脫手換住?

可不是漲了十年就可以無視現在過去十年條件還能再漲十年咧~

END

既然10年不漲不跌，那就存多點頭期再買就好啦

一真有這麼多現金在流動?同e大，資金緊縮時走著瞧

二我是不信台灣人需要住這麼多房子啦。

邏輯聽起來很合理 但一切都忘了最重要的一個假設就是利率要keep住現在的行情 否則一升息...

神在位沒可能升

台灣利率匯率又不是完全自主 美國要升神也拿他沒辦法

今年2013年你還敢跟你朋友賭嗎?

就在大家一片罵聲中黃金反彈了...

認同你 南港怎麼可能會跌 政府重大建設都在動工中

三鐵共構 潤泰打造新南港車站商場 流行音樂中心 展覽館2中國信託總部也設在南港經貿園區 飯店也陸續進駐

CR說10月就會跌 10月快到了 就讓我們來看看會不會發生

另日勝生也進駐南港打造京站南港館

南港連買個宵夜都不方便 就要這個價 以後方便了 房價就上火星了