作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-08-25 15:11:541.來源連結:
http://news.chinatimes.com/politics/11050202/112013082500113.html
2.內容:
2013-08-25 02:12 中國時報 【陳宥臻／台北報導】
房市實價登錄上路滿周年，豪宅被國稅局補稅的案件增加。圖為信義區內的豪宅。（本
報資料照片）
國庫日益拮据，加上實價登錄上路滿一年，房仲業者透露，國稅局要求實價申報的
案件有增加趨勢，豪宅屋主更成為重災區。日前有民眾以總價8000萬元出售大安區豪宅，
原以評定現值申報交易所得，結果國稅局以實價登錄為本，要求補稅，稅金從28萬餘元暴
增到240萬元，差距近9倍，屋主欲哭無淚。
國庫拮据 查稅積極
5月所得稅申報結束後，國稅局陸續進行申報查核。中信房屋合作代書指出，近1年
來國稅局已暗自實施「實價課稅」，殺傷力跟奢侈稅擬延長沒兩樣。由於最近傳出不少投
資房地產的屋主被要求補稅，使得國稅局以實價登錄的價格，作為課稅基礎的爭議浮上檯
面。
國庫困窘下，國稅局查稅變得積極起來。房仲業者透露，最近確實有包括成交總價
8000萬元以上，甚至近億元的高價買賣屋主被盯上，相對的，成交價在1000萬~2000萬元
的房主，較沒有傳出補稅的問題。
稅金從28萬變240萬
房仲業者指出，有個客戶買賣8000多萬元的房子，實際賺了600多萬元。該屋主以
評定現值150萬元，及財政部公告的北市精華區房屋評定現值所得稅率48％計算，賣屋所
得為72萬元，再以72萬元乘以40％所得稅率，於是繳28.8萬元的賣屋所得稅給國稅局。
不過，國稅局依照實價登錄的資料，掌握該屋主賺了600萬元，直接用600萬元乘以
40％的所得稅率，要求繳交240萬元稅金，等於屋主從28萬多元的稅金，一口氣變成240萬
元。由於國稅局是依照所得稅法查核補稅，屋主只能接受。
信義房屋指出，房屋交易所得本來就依照實際交易所得來申報，是提不出證明買賣
實際價格證明時，才能以房屋評定現值申報交易所得稅。
評定與實價差很大
地政士公會解釋，所得稅法第14條明文規定，售屋申報財產交易所得，必須以交易
時的成交價額，減去原始取得成本，再扣除改良、移轉等相關費用後，以實際金額申報。
不過，許多民眾被房仲業者誤導，才會以為可以自己選擇用評定稅率申報。
信義房屋表示，就算民眾以房屋評定現值申報，但國稅局依法仍可以從代書資料、
銀行端的金流，檢視房屋實際交易金額，所以民眾抱持僥倖心態，就算國稅局不用實價登
錄的資料勾稽，也有可能被查到。
3.心得或感想:
你還沒逃?
作者:
riya (東京日和)
2013-08-25 15:21:00國稅局這做法相當好，可保置長期投資、真正有金底的置產客XD不過接下來如真打囤房的話，對置產客，可能會比較麻煩一點
作者:
qqqaz (QQQ)
2013-08-25 15:31:00這是要能查到買賣價才能這樣課稅
作者:
qqqaz (QQQ)
2013-08-25 15:32:00如果是住了多年 查不到買價 應該就不會被這樣課稅吧？
作者:
kai761 2013-08-25 15:40:00作者:
kai761 2013-08-25 15:41:00不是被房仲誤導,很可能是國稅局的見解改變。 請見連結2008的新聞稿明白寫著"擇一申報"
作者:
lspci (awk sed echo)
2013-08-25 15:42:00作者:
kai761 2013-08-25 15:42:00但後來就把所稅施行細則17-2"未能提出證明文件"從嚴解釋了
作者:
lspci (awk sed echo)
2013-08-25 15:43:0010年前600萬跟10年後的600萬根本沒有一樣的購買力吧
作者:
Tosca (hi)
2013-08-25 15:47:00這應該都可以找會計師討論如何節稅避稅阿
作者:
Tosca (hi)
2013-08-25 15:48:004%的房仲都在給了 你會計師給個1-2% 就可以幫你想辦法搞定
作者:
lion198 (n/4)
2013-08-25 16:22:002000萬以下還會漲
作者:
tkr (tkr)
2013-08-25 16:59:00應該要查低總價的房屋買賣更好高總價的對一般人影響不大
作者:
tkr (tkr)
2013-08-25 17:18:00基本上不管總價高低都應該要依法辦理
作者:
pk0943 (.)
2013-08-25 17:32:00實價登錄實施前買的大多都還可以用評定現值來申報
作者:
pk0943 (.)
2013-08-25 17:35:00實價登錄後,難了,國稅局直接發文給地政機關調詳細實價登錄
作者:
pk0943 (.)
2013-08-25 17:36:00資料,就可得知你的賣價及成本價,你完全沒申訴的機會
作者:
zusuki (小建建)
2013-08-25 18:06:00投資客沒差 課是課人頭的 爽
作者:
yrrh 2013-08-25 18:07:00也就是從現在才買房的人，之後一定會被用實價所得來課稅
作者:
yrrh 2013-08-25 18:08:00因為已經有交易的記錄存在，就會選擇有紀錄的東西來課稅
作者:
yrrh 2013-08-25 18:09:00所以現在已經有實價課所得稅，只差沒實價課房屋稅而已
作者:
leecoco (小白是黃色滴)
2013-08-25 18:14:00投資客沒差? 那誰要當人頭XD?遊民??
作者:
keying (意志決定勝負)
2013-08-25 18:16:00pk大說得對 已經實價登錄了 實價課稅是躲不掉
作者:
Tosca (hi)
2013-08-25 18:18:00那如果成立基金會或成立公司 來持有買賣房屋呢?
作者:
Tosca (hi)
2013-08-25 18:22:00像是一般醫美診所其實都有另外成立公司來節稅我想投資客應該也要自己成立公司 以公司名義買賣房地產
作者:
Tosca (hi)
2013-08-25 18:26:00反正這種技術問題我也都不懂 都交給會計師處理
作者:
aaagang (我．．．)
2013-08-25 18:45:00提價的應該是國家,因為買便宜國家還要查
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2013-08-25 19:07:00問個笨問題 8000萬的房子評定現值只有150萬很正常嗎
作者:
pk0943 (.)
2013-08-25 19:10:00150萬*48%*40%=28.8萬
作者:
op5566 (一直OP)
2013-08-25 19:34:00開公司節稅~你也要有費用報出去阿 不然怎麼節
作者:
Tosca (hi)
2013-08-25 19:40:00說的也是 六百萬的發票不知道要去哪裡生(誤~~)
作者:
seelove (加油吧!!)
2013-08-25 20:02:00但若現在是房價高點~有無實價課稅沒差了~賣屋都是虧錢的XD
真正的有錢人口袋深不見底, 就算繳1000萬的稅也毫無感覺國稅局需要業績就多課一點吧, 炒房的真正大咖才不怕, 菜
深不見底那正好給他們虧啊... 難道還要幫他們賺喔
請問為什麼150萬可以乘48%，再乘40%，600萬就只能乘40%，不能再乘48%？
作者:
jhoc (jhoc)
2013-08-25 22:45:00總不能說深不見底就不挖吧，相反的要挖多一點，反正不會痛
作者: flybirdtmc 2013-08-25 23:05:00
600萬的發票，醫美診所很容易。
作者:
basta (basta)
2013-08-25 23:43:00先降遺產稅，再來個實價登陸，最後就開始剪羊毛了，太讚
150是現值，政府假設你能賺48%=>賺72萬，再乘稅率40%
作者: buddar 2013-08-26 08:57:00
塊陶阿
作者:
kuoyu (^_^)
2013-08-26 10:21:00醫美診所的發票絕對會被國稅局剔除
作者:
Tosca (hi)
2013-08-26 10:43:00也未必啦 六百萬差不多一台雷射就夠了
作者:
kuoyu (^_^)
2013-08-26 16:42:00重點是醫美與房屋買賣無關 醫療雷射與建物改良也沒關係
所以150是假設現值，乘48%是假設你應該有賺48%?這樣嗎?
600萬是實價登入，確定你賺了六百萬，所以不用假設你賺