: 推 pk0943:實價登錄實施前買的大多都還可以用評定現值來申報 08/25 17:32
: 推 pk0943:實價登錄後,難了,國稅局直接發文給地政機關調詳細實價登錄 08/25 17:35
: → pk0943:資料,就可得知你的賣價及成本價,你完全沒申訴的機會 08/25 17:36
正解！實價登錄之前國稅局要查，還要查資金流向，難度較高，
尤其多年前的資料更麻煩，查獲機率較低，所以實價登陸就是實價課稅的第一步。
: 推 Tosca:那如果成立基金會或成立公司 來持有買賣房屋呢? 08/25 18:18
: 推 Tosca:像是一般醫美診所其實都有另外成立公司來節稅 08/25 18:22
: → Tosca:我想投資客應該也要自己成立公司 以公司名義買賣房地產 08/25 18:22
以公司名義買賣是一個解，但是未公開發行公司股票買賣需列入財產交易所得。
公司賣房子要開發票，要交營業稅，獲利要算營利事業所得稅，
獲利隔年未分配的部分要另外加徵10%所得稅，
房子維護的開銷，或是裝潢的費用也都要拿憑證，否則不能列報成本，
一來一往是否划算還得仔細評估。
: → mooto:問個笨問題 8000萬的房子評定現值只有150萬很正常嗎 08/25 19:07
有可能，先不看本案，一般來說精華區裡面土地都非常值錢，而且會逐年增值，
同一地點的透天比大樓保值也在於此，土地持分大，佔價錢比重高，
建物本身可能因為屋主重新裝潢整修，或是加裝設備而提高市值，
市場波動也可能增加市值，可是房屋評定現值卻會逐年折舊，
通常還是新屋的時候評定現值就已經低於建築成本，尤其是高級建材，
加上一個往上跑，一個逐年下降，這種情況也就不足為奇了。

實價登錄當初把自己綁死了 不得做為實價課稅依據

你猜猜是誰那麼聰明呢 ㄏㄏ

明年的公告現值,應該也會提高很多,因為完全採用實價登錄資

料來房地分離,再加上內政部一直說104年公告現值要達市價9成

那要看政府調不調 我看是很難

提高到市價九成那根本不用放甚麼屯屋稅的風聲

效果是一樣的 甚至更全面

105年的公告地價，應該也會把公告現值的漲幅完全反應出來，等於機會稅和持有稅完全都跑不掉

我覺得政府沒那麼有種

實價課稅不用宙價登錄為依。但公告地價是就夠了

請問一下那如果有人25年前忠孝東路50坪買500萬

那現在賣5000萬...那要繳稅 (5000-500)/2=2250萬嗎@@

這是所得淨額,繳稅稅率最高40%賺4500,繳不到1000,還好吧

明年總預算缺口２０００億，政府本來就在找錢了，實價登

準備實價課稅，不能當依據，總能當調整公告地價的依據，

實價登錄調，到時就gg了

這不是早知道?就是房價漲，政府也要分一點

記者也有問題 財產交易所得必須 拆算土地與建物

怕繳所得稅就不要賣囉, 台北房價只漲不跌, 十年後真的需

要錢, 可以賣趕過1億, 這是政府幫助大家抱緊房子的德政

這樣算法大有問題吧 交易所得應該是差價*建物/建物現值+地價