※ 引述《lasofa (人生)》之銘言：
: ※ 引述《nononoby ( )》之銘言：
: : 1、 房屋地點： 泰山新莊三重板橋
: : 2、 房屋屋齡： 20年以下
: : 3、 房屋類型： 電梯華廈、大樓
: : 4、 所在樓層： 2樓以上皆可(不要頂樓加蓋)
: : 5、 房屋坪數： 希望有15坪以上
: : 6、 房屋格局： 1~2房 1廳1衛 (希望有小廚房更好)
: : 7、 房屋座向： 不拘
: : 8、 屋前巷(路)寬： 不拘
: : 9、 購屋預算 : 650萬以下
: : 10、 有無陽台： 不拘~希望有曬衣服的空間
: : 11、 有無停車位：不拘 (有當然更好)
: : 12、 交通：離公車站走路5分鐘內 騎車15分鐘內到捷運站
: : 13、 附帶條件說明：是新婚首購,自備款有限,
: : 希望如果有價位漂亮好的物件與我聯繫~ 謝謝><
: : 可接受樓中樓~
: : 14、 聯絡資訊：最好以站內信方式連絡
: 最近剛好也在這一帶找房子，不過我是要租房子
: 老實說，最近這幾年因為資金和人為炒作的因素
: 這一帶的房子和10年前的房價相比根本是翻倍漲
: 但是依台灣現在的政治和經濟環境，再漲也沒幾年了
: 而且幾年之後可能就要陷入長期的下跌狀態，最慘大概就像日本那樣
: 勸你與其住這種坪數這麼小的房子，還不如先租兩房以上室內坪數至少有20的房子
: 至少生完孩子後室內空間也還夠用
: 等到幾年之後房價跌一陣子之後再來選擇自己能負擔的房子，到時選擇會變更多
: 我本身是泰山人，幾年前也想著等工作調到新北市時
: 也許就要在新莊泰山一帶買房子，誰曉得今年終於調到新莊了
: 房價卻已經被炒的老高，考量到房價租金比實在差很多，且幾年後房價一定下跌
: 所以我和另一半就決定還是繼續租房。
: 我和先生只花了一個星期左右就找到了滿意的房子，室內實有超過30坪的社區大樓
: 高樓層，還有兩個大陽台，屋況也維持得很不錯，附近生活機能也好
: 最重要的是租金只有16000。我在附近的房仲公司看到我們這社區有要賣的房子
: 坪數比較小，帶車位就開價超過1200萬
: 估算下來，我現在住的這間大概要花1400萬以上才住的到
: 老實說，我就算租十年租金也只要192萬，而只要十年內一坪跌個5萬
: 總價馬上就下跌超過200萬，而且房子是會隨著時間折舊的
: 這樣想想租還是比較划算
: 以我本人的想法，當新北市房價租金比落在40年左右我才有購房的打算
: 現在動輒超過60年的租金才能回本，而且台灣之後大環境整個不看好
: 我才不想把辛苦存的錢都砸在房子上
: 身邊還是多保留一些現金，甚至把部分現金轉換成外幣來分散一些風險
: 講難聽點，才短短幾年之間，台灣社會在各方面退步的這麼多
: 誰知道以後會發生什麼可怕的事!身邊還是多保留一些資金比較保險
租金1.6萬x12月/1400萬=1.37%租金報酬率。
其實這在新泰地區的5年內新成屋是很正常的，
正常屋主是不會考慮買這麼貴的房屋來租人低價。
還不如定存。
屋主為什麼這麼佛心？ 因為在養房，
而你的租金正好幫屋主養房。
未來10年是上新莊大建設時期，
機捷，西環捷，國家電影中心OT，捷運商城BOT，
創新園區BOT，知產園區, 北環線....
太多建設10年內正要陸續收割，
雖然目前房價遠超過建設,這難以否認，看起來不值。
但5-10年後建設一一到位，也很難再低於目前的價格。
因為落後區域可以炒高高，但建設好的區域卻回不去舊的價格。
......除非它的建設是假的是選舉口號，不會落實。
2年後的機捷，5年後西環，會是養房的投資者開始脫手的時機。
看似佛心的租金正是幫投資客度過這幾年的關鍵。
雖然我也相信台灣房價遲早會跌，
但新北市恐怕不會是平均的跌，
而是10年內都沒有大建設的區域才會跌幅大。
因為某些區域只是靠比價跟著漲，
若10年後的xx區和目前的xx區不會有太大變化，
就要小心，它有資格跟漲嗎？
是在吹泡泡？ 還是未來真的有足夠建設支撐？
絕對不建議跟政府對作，尤其是大建設很多的南港和新莊。
襬明是政府要拱起來做為東邊和西邊的第二核心。
以輔助信義和新板，它們未來不是所謂的外圍衛星城市了，
就算房市轉衰，頂多是不漲，但房價已經回不去了。
以租代買是可以的，但不要鎖定目標在大建設區域
外圍缺乏建設的衛星城市以後有可能讓你等到便宜。
但是大建設很多的地方機能會越來越好，恐怕等不到它的崩盤。