地點：板橋吳鳳路
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/788557
開價780 坪數20.09 屋齡41.2
前幾天看屋，沒記錯的話，這間在52巷附近
如果我用650斡，成交價在650-680有機會嗎
謝謝

重點是要看屋主的決定成交的價格!想買的話請斡旋看看!

41年屋確定要買? 我覺得屋主授權仲介可直接賣的底價是700萬

板橋的公寓都接近40年了,想買板橋公寓就是要接受屋齡,不接

就只能改找電梯大樓.至於底價,依經驗來看可能落在可能落在700~730之間,原PO開650可能機會不大,680可以拼看看

反正就650下去斡看看啊

另外提醒原PO,永慶是競價制,不是單一斡旋制,所以下斡旋之後記得留意物件狀況

像上次我跟a386036談他的三重房子原本開798 我出700之後

後來他不賣 我再提高到725他也不賣 他要750才能願意賣

不久之後他怒漲改898萬 讓我無言了

他的三重房子是他媽媽的名下 年齡43年喔!沒裝潢的原始屋

權狀坪數24.075坪比吳鳳這物件還大一點 都有前後陽台!

我看了吳鳳的物件發現到熱水器竟然放在廚房裡 好危險!!

41年屋了,再住也沒幾年就會垮了..還要再買..滑得來嗎?

吳鳳的物件 好像沒前後陽台 那要怎麼掛涼乾衣服呢!??

可以用洗脫烘三機一體

我覺得40年以上的屋結構應該還ok,只是你要轉手時相對就比較

困難了

原po這間買來,至少花100萬整理跑不掉,假設700萬買到,再加上整理費用100萬,你的成本就是800萬

我是看好這個地段的,吳鳳路至少比長江路近殯儀館來的好

注意貸款成數跟年限

這間在市場裡對嗎? 我記得之前看過一間.樓下堆了很多雜物

環境真的不太好.不知是不是同一件.貸款年限應該還好

如果有穩定工作.成數跟年限應該不是太大問題

感覺680剛好打底，但是打屋主的底，不是仲介的

買這種坪數的,之後大多會換屋,你就要去想到未來買家是否有

那麼多自備款,銀行會不會貸高成數...進場前先想出場,很重要

因為你要賣時,屋齡可能是50~60年了

這間我早上也看過了 正如樓~~~上的板友說的1樓堆滿物 且感覺1樓地被1樓屋主強佔蓋了可曬衣的遮雨停

仲介還掛保證此地能停車我是有點半信半疑