※ 引述《bluetesdano (Jacky)》之銘言：
: 如題，朋友的親戚長輩過世，該長輩有一筆土地跟房子
: 我的朋友是否能跳過繼承，把土地跟房子賣給我們?
: 另外，像這種情形，我們要直接買朋友的房子的話，有什麼要注意的?
: 1、調土地、建物謄本
: 2、建築勘測成果圖
: 3、地籍圖謄本及土地使用分區證明
: 還有什麼要注意的嗎? (會找熟悉的代書處理)
你朋友會不划算,除非他家產太多會被課到遺產稅
主要原因是土增稅契稅繼承的話不用繳
而且用你朋友拿到手的那一年來計算
比如說民國102年你朋友繼承到一間房子,同年度賣你
你朋友賣房子的土增稅為０
如果你朋友他老爸賣你,土增稅就要從他老爸買進的那年來算
比如說民國70年買進的話,土增稅很可能要繳幾百萬
至於說遺產稅,現在是１０％了,價值用土地與房屋"現值"計算
真的會繳到的話再計算就好
不過免稅額加扣除額一千多萬,通常都繳不到
要跳過繼承直接買賣就要做假合約
除非你朋友本身有財務問題會被銀行查封
不然不要嘗試做這種犯法的事比較好....
作者: mamahow 2013-09-04 02:17:00
未來如果在繼承後要出售土地,則要按繼承前原土地現值計算