作者:
goodcc (學友哥 我愛你)
2013-09-22 14:09:23如果買投資客的房子，在還沒有交屋前(買他的紅單)，是否有什麼風險？
我該準備幾成的現金？(信用OK，可貸款高)程序怎麼走？謝
左營孟子路一帶、3房平車。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-22 14:14:00風險就是,你會被酸民酸..
作者:
veru (ccc)
2013-09-22 14:20:00目前你要準備的現金就是"屋主已經付給建商得錢+屋主想賺的錢"
作者:
veru (ccc)
2013-09-22 14:21:00剩下就照建商的合約走
作者:
goodcc (學友哥 我愛你)
2013-09-22 14:30:00以1000萬房價為例，如果投資客已經付了200萬，但是我
作者:
goodcc (學友哥 我愛你)
2013-09-22 14:31:00可以貸到900萬，那麼我還是要自備200萬現金嗎？
作者:
goodcc (學友哥 我愛你)
2013-09-22 14:32:00如果是跟建商買，已經快蓋好了，是否也是一樣先付200萬
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-09-22 14:37:00就換約回一樓 對於酸民來說有房子的人都該死
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-09-22 14:38:00除非願意用破盤價中的破盤價賣我
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-22 15:01:00可以閒聊嗎:P c大，好幾天沒看到你貼文耶..
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2013-09-22 17:06:00還沒交屋 跟你貸款沒關係 答案就在二樓
作者: shadowless (....) 2013-09-22 17:23:00
有房的不該死炒房的才該死
作者: mindy27 (米弟) 2013-09-22 17:57:00
二樓正確
作者:
veru (ccc)
2013-09-22 18:26:00回原po,房價值一千,且已付兩百,這樣你做多只能貸八百,剩下只能用信貸,跟你能貸到九百無關,只跟房價有關
作者:
veru (ccc)
2013-09-22 18:31:00你跟建商買,也是簽完約馬上要吐200萬,不夠只能用信貸
作者:
Tosca (hi)
2013-09-22 19:33:00所以加上信貸 等於可以做到全貸 是這個意思嗎?
作者:
veru (ccc)
2013-09-22 21:02:00樓上,如果你年收入上千萬,買間五百萬的房子,貸到兩千萬應該也沒問題啊,只是房貸最多就是四百萬
作者:
Tosca (hi)
2013-09-22 21:09:00但房貸額度會扣去信貸額度不是嗎?我的意思是這樣
作者:
Tosca (hi)
2013-09-22 21:10:00我是真的想要全貸買房 不想再等存滿頭期款 怕越晚買越貴
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-22 22:51:00
房貸和信貸是分開的阿，你可以先叫銀行估可以房貸多少剩下的請別間銀行看你最高可以信貸多少，然後信貸先對保
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-22 22:52:00
信貸的錢確定撥下來後，在和房貸銀行對保撥款，如此下來
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-22 22:53:00
如果是第一間房子，之前無負債，收入尚可，貸到85~90%完全不是問題，如果買總價低的，還可以超過九成勒y
不要教人這一招啦~很多人沒在考量財務狀況的，這樣衝
下去，財務管理差的人貸下去可能撐不久上一波房產下跌很多法拍件都是這樣來的
你還沒取得不動產的權狀之前不可能用房子貸款。房子蓋好還沒取得建物第ㄧ次也不會有權狀。所以你說的貸款ㄧ切都是要等房屋蓋好，取得產權後才能貸。你前期要付的錢就是紅單目前為止的款項+投資客的利潤+轉讓合約的手續費《-至於你要用什麼方式付這些現金，收錢的人不會管你。
另外銀行估你的不動產要有你要買的那戶土地及建物謄本及你的信用資料。假設房子還沒蓋好，這些都不會有……那銀行拿什麼估？信貸的額度絕對會影響房貸，而且現在都聯徵。除非你能把時間抓剛好
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-23 08:30:00
我沒注意到他是預售，我說這是買中古屋的方式阿有買賣合約書就可以跟銀行申請房貸了
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-23 08:31:00
至於信貸和房貸會不會影響，這些不是問題怕的話，你只要約同一天對保和同一天撥款就可以不過還是要建議最好不要這樣，財務槓桿度玩太高了
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-23 08:33:00
銀行問你聯徵就跟他說再諮詢阿，怕的話自己拉聯徵送件
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2013-09-23 10:59:00假設你跟投資客買1000 投資客當時跟建商買800 工程款假
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2013-09-23 11:01:00使他已經繳100 那你就是要拿300現金出來 投資客用100賺300
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2013-09-23 11:02:00新竹我知道沒買到建商代售的預售屋 投資客大概都是這樣賺