: 你要想,要是利率變10%....
: 你雖然買到腰斬的房子,你要負擔的房貸壓力是不是還是比買兩倍價但2%的房貸還重?
: 另外銀行會因為房價崩盤,然後限縮貸款成數,所以你頭期款可能也沒可能準備的比較少.
: (銀行要控管風險)
: 而要是抽持有稅,那就更慘.
: 你爸媽的房子或是祖產先被抽,你家支出瞬間變大.根本無力買第二間.
: 不然就算你家都租屋,或你是孤兒沒有負擔.
: 1000萬的房子現在持有成本超低,算1萬好了.
: 到時候變500萬,但持有成本變5萬.
: 你買房之後的負擔也沒比較輕,並且這還是背持有成本一輩子,而不是20年就解脫.
: (等於你要賺錢賺一輩子來養房)
其實要真正實現居住正義
就是要實施"累進稅率"
以所得稅來說 累進稅率算是實施得還不錯
但是房屋稅卻完全沒有這種累進稅率的觀念...
最好的辦法就是只優惠 一個人一間房
實價登錄.實價課稅
第一間房的房屋稅依現在超低的稅率即可 甚至更低也無妨 算0.5%好了
但要買第2間房的話 就要2%
要買第3間房 就要4%...然後上限訂在8~10%
這樣可以同時照顧到買第一間房子自住的人
也可以避免大量房產累積在有錢人手上
人頭問題不用太過擔心 畢竟用人頭有風險...
用人頭需要雙方有極大的信任度
且幾千萬的房產掛在別人名下 別人隨時可以變賣跑路
這種風險沒有多少人擔得起...