之前把新莊房貸繳完後
多年前好運在麗水街買了便宜房子
不過也有用到貸款
今天看了一下房貸
只剩下300多萬
本想一次還清
不過看了一下金流結構
在利率不變情況下
發現每期還的錢雖然一樣
但前面還利息多、本金少，越到後期，則是利息少、本金多
(每期還25000，前面是利息可能6500、本金18500；後面變利息5000、本金20000)
這樣子好像在前期有閒錢就快還，越到後面，一次還清越不划算
小弟蔡比八，想問這樣正不正確
還有 現在利率1.64% 貸大約520萬 一個月還2萬5千多
大概是 本金20000、利息5000 大概已經還了60個月
不知道正不正常
還請大德不吝指教 (或是提醒一下複利算法，學生時代的東西都忘了 lol)

D大你來錯版了,你問的問題需要精準的數字計算. 但這個版絕大多數的人只會看到新聞後再亂喊幾年後漲多少%但你問他們有什麼立論依據，你怎麼知道會漲到這個%數??這些人大概沒有一個講得出來..連未來漲幾%都都知道??連預知能力都有，那怎麼不去買樂透?

建議D大問銀行會比較快

你直接問銀行本金跟利息的每期還款比例每間銀行可能有點不一樣，基本上還款期數超過一半

就比較不建議一次還清，但如果你多的錢只是定存的話那你就還清，不然也只是多繳利息而已

android有一個app叫做房貸小幫手，他可以幫你算正不正確

利息1.64%蠻優的，看你有沒有其他用途，如果是閒錢，就看你

要不要先還，因為是本利攤還，所以前面利息比較多，當本金還

的愈來愈多，利息自然愈來愈少，其實利率還是1.64%。

假設一開始你借了500萬，還了五年本金還剩350萬，利率1.64，利息自然是一開始比較多，然後隨著本金的減少，愈來愈少。

如果閒錢只是存銀行，就看存款利息是不是大於1.64，不然還是要多付利息。

你利率才1.64。急著還幹嘛?要是我有閒錢，早拿去當另一間頭款

怎麼有這麼低的利率

是我就不想還，太便宜了