※ 引述《blacksway ()》之銘言：
: 最近看了一些老公寓,
: 發現有一些五樓公寓有地下室(防空避難室),
: 像這一類的大公設,是要如何估價？
: 是直接扣掉這種公設後的坪數再乘實價登入價格,
: 還是有一定比例算比較合理？
: 一樓佔使用所以加幾百萬？其餘樓上價格低？
說說這個在都更時的算法吧
關於一樓地下室，通常屬於公設，一樓權狀坪數和樓上一模一樣。
而一樓的佔有方式，就是很GY的換鎖裝鐵門在必經的通道
(但有時種住戶也一堆東西堵著，地下室就晾在那沒的用，不知佔三小，幹)
都更時，談的方式是：若地下室有登記使用者，可多分車位
很多人就很貪心，想偷偷登記
但
卻發現，那些早年能登記的，可能是房屋權狀坪數就灌上去了 (當初就花錢)
然後這些現在無法登記的，就在那抵制，為了幾十萬，千萬的東西不賺了，
清高的很
至於買賣一樓，不用考慮啥地下室，因為妳是無權占有，權狀也多半沒那坪數
人家沒與你囉嗦，是因為不想和你囉嗦
就不用聽仲介說啥如何怎樣拿這當賣價基數，反正總價就在那。
而空間呢? 我家這個就印象中，大概比主臥室還不到.....
畢竟是"防空避難"用的，塞二三十人的緊急沙丁魚空間而已....