※ 引述《lookat1205 (go to 台北)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 MenTalk 看板 #1IMGmiug ]
: 作者: lookat1205 (go to 台北) 看板: MenTalk
: 標題: [請益] 要準備買房了,有什麼書可以推薦的嗎/
: 時間: Sat Oct 12 16:45:28 2013
: 目前房價已經到頂了(我猜)
: 但我家女王還是逼我要買房
: 老一輩的人也說成家就是要有屋子
: 不知道大家買房子前,
: 都作什麼樣的功課阿?
: 可以幫忙推薦網站或是書籍嗎?
: 經驗分享也很好
: 謝謝各位了
不用看房屋或是甚麼網站
如果短時間要具備買屋的條件 可以參考以下（step by step）
1.接受行情
先瞭解想購屋的區域的行情價格多少，然後接受現況，不然也不用跟仲介看屋，
因為看個三四年都一樣買不到，自己就是讓自己買不到房屋的最大因素。
當行情110~115萬的時候，不要出100~105萬。聽起來像是廢話，這個很簡單的問題，
參考文獻內容：可以參考版上EAT買屋文
不接受行情，只是浪費時間看屋，花費更多的成本追價。
（Q.未來有可能會跌阿？
A.你等跌了時候再買阿，現在還沒有跌，屋主怎麼會先賣未來你預測的破盤價給你）
人牽扯到比較高總價的時候，反應都會比較遲緩，首先連四則運算都會出現問題。
建物單價=(總價-車位)/（純房屋坪數）
這個很簡單的問題，都是房版長久的爭吵來源。
另外很多人會覺得，買行情價我找仲介幹嘛？
"因為大部分的屋主不會賣你行情價" ＆ "符合自住客條件的房屋不好找"
仲介的功能就是去『議價』跟『資料篩選的能力』跟『開發客戶想要的物件』
所以不要把仲介想太神，仲介又不是共產黨，拿把槍去議價就可以拿到破盤價。
2.看自己的購買能力到哪＆找個幫你篩選物件的仲介
接受行情後，再來看自己的自備款多少跟每月的薪資狀況去計算可以負擔的利息成本，
接著去設定購買的總價，看要購買甚麼樣的產品。
如果沒有辦法接受行情，要做的事情就是停止看屋，以前在直營店看到有些客戶，可以
每週都出來看屋，這些客戶長達兩三年都在做這樣的事情。
『買房子只是一個居住的需求 不要把他變成週末的一個生活形態，除非你是投資客』
假日有更多重要的事情，買房子不是最重要的，甚至也不用看50間房子，那很蠢，應該
找一個瞭解你的業務員去幫你篩選市場所有的案子，篩選到只有5~6間，然後做決定。
不給予意見，帶看個50間，那表示這個業務的定位就是個拿鑰匙的，我建議付個
part-time薪資即可。
另外，我認為可以在越短的時間成交案子的業務員，越該付他高額的薪水。有些屋主覺
得業務一天就賣出他的房屋，所以傭收不能拿太高。
我覺得頗好笑的，不動產最大的問題就是流動性問題，可以快速去化變現，當然是給高
額的傭收，怎麼是折傭？就跟台灣的社會總是打壓有效率的員工，鼓勵變相無效率的加
班文化一樣的可笑。
其他看甚麼書跟網站到不是那麼重要，重點是你決定要不要買房子了沒？你打算接受事
實了沒？
昨天我認識的一個網友買了新店十四張一帶的房屋，他也看了很久，在m01也問了又不買
，又擔心崩盤。昨天打電話問了我的意見，他說他終於下定決心出了37.6萬，我說周遭
行情最高價知道嗎？
他說他知道約略36萬，但某直營店說要39萬才會成，我說應該成了，而且服務費應該會
收滿，果然1小時候某直營店就告知成交了。
這行業看到很多客戶，看了四年終於買到房屋，不是因為他突然看了甚麼書.網站，而是
他終於接受目前要住雙北就是那麼貴的事實，終於接受要買一個想要的東西就是要出行
情價這件事情而已。
畢竟有太多人40萬的房屋，他就是要出38萬;然後漲到50萬，他心裡想著過去40萬而已，
最多願意出47萬，屋主也賺太多了吧？!
這種行為幾次，接下來不是再也不看房屋，就是帶看的業務也餓死。其實也不用看太多
房屋，現在很多都可以在網路上先看看，開嚴重偏離行情的去除，格局太差的去除，外
在環境太糟糕的去除。每個區域能看的很有限，這就是為什麼有些案子會成交那麼快的
原因