※ 引述《dearrain (雨)》之銘言：
: 各位版友大家好
: 朋友最近看了一間屋子，已下斡旋在515萬
: 仲介說可以貸到7成，也就是515x0.7=360萬
: 這是仲介給我朋友看的謄本(個資部分已遮)
: http://photo.xuite.net/dearrain/12281433*1
: 朋友請我幫忙看，我也非專業不是很懂
: 想上來請位各版友
: 1.這間應該是民國86年屋主買入的房子
: 然後屋主在101年的時候把房子拿去星展銀行抵押五十年(?)借出393萬嗎
: ，還是393/1.2=327.5萬
: 如果是327.5萬的話，那會不會代表我朋友接手後只能貸出327.5萬而非仲介所說的360萬
: (我朋友月薪含固定加班部份四萬初頭)
: 2.建物主要用途 一般我看到都是住、商、住商
: 我是第一次看到"停車 住宅 水塔"，請問這部分有無疑慮
: 麻煩幫我解惑，謝謝大家
貸款還是依銀行鑑價加個人財力為主，
整棟是透天，各層的狀況還是要調使用執照出來，
現在很方便，網路通常能調，不用註冊不用錢，
理論上，一樓會是停車位，頂樓會是水塔等等的，
但是也有特殊狀況，
有些建商會為了獎勵容積或法規，蓋出一堆怪房子，
例如，獨棟七樓華廈，一樓停車位，二樓登記機車停車位
二樓建商當住家便宜賣出，結果無法貸款，
為了減少公設，建物圖登記客廳一半是機電房，現場二次施工消失了
這類產品貸款稍少，但使用室內空間還較划算
所以建議要了解全部，要看騰本，建物勘測成果圖，使用執照，看看有沒有不對勁的地方，
有個地方我看不懂，他項權利銀行的部份，寫著 法人分割
這可能要請其他先進幫解釋了!
我猜測，可能是前屋主是直接跟建商買的，建商以房屋整批貸款，當有人要買，就協議分割貸款權利出售，如此推理，這可能是新古屋，低成本小建商蓋的，剛蓋時賣不好，落成後過幾年才賣出，所以屋況要特別注意一下，不過以上都是我亂猜的，也許我說的都是錯的，如果要鞭，麻煩請小力些，謝謝