1.早就實價課稅
2.仲介一且要求全面實價課稅，取代奢稅下場
3.實價課稅，稅收不會增加，這就是不立即實價課稅的主因，
若你買進中大樓1000萬元，貸800萬元，五年後賣1400萬元，
的買賣全部由仲介成交，此時，土增稅照繳，建物部份由現在的
財產交易所得稅改成實價課稅
此時，用七三分來粗算
你房子買進300，賣出去是420，1000的三成及1400的三成
你賺到120萬元，你的利息是800萬元，一年2%，繳息五年
800*2%*5=80萬元利息
仲介費用買進10萬元，賣出去56萬元
80+10+56+其他的支出及裝潢(得有發票)
已超過了146萬元，你才賺到120萬元
所以，實價課稅時，你買進1000萬元五年後賣出去1400萬元
實價課稅是不用繳稅
帥過頭
※ 引述《yuanta (BIGGAN)》之銘言：
: 如題 最近一直在看房子
: 才想到....
: 想請問什麼時候真的有可能開始實價課稅阿?
: 請問這樣做會有什麼負面影響嗎!???
: 我總覺得直接課徵資本利得稅不是很好嗎!?
: 反正你買賣房屋不管怎樣就是要課稅
: 也可以增加稅收，應該也會有一點打炒房的成效吧!??
: 為什麼不這麼做呢??
: 感謝解答
作者:
hitsay (國小生)
0000-00-00 00:00:00哇..湜壼灌頂.
作者:
myadam (美夢成真)
0000-00-00 00:00:00ah????房貸利息也可以嗎
作者:
hitsay (國小生)
0000-00-00 00:00:00原來推實價課稅才是解決奢侈稅方式
作者:
yao (ㄧㄠˊ)
0000-00-00 00:00:00現在要裝潢，想問問加啪拿發票會划算嗎?
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
0000-00-00 00:00:00除非你一年只有這些收入 所得稅是累進稅率加上其他收入
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
0000-00-00 00:00:00要繳稅的機率還是有的
作者:
cka 0000-00-00 00:00:00Wow
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
0000-00-00 00:00:00哀 前鎮子才知道這消息 ... 當初裝潢沒拿發票 Q___Q想問一下帥大 七三分的條文是 ??
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
0000-00-00 00:00:00扣掉代書費/仲介費/裝潢費都是可以的 利息就不知道了
作者:
Tosca (hi)
0000-00-00 00:00:0073分的意思是建物佔實價價值三分 土地七分嗎?
作者:
myadam (美夢成真)
0000-00-00 00:00:00一般房屋和土地是用2:8或3:7來衡量
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
0000-00-00 00:00:00原來如此 可惡忘了討伐票
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
0000-00-00 00:00:00樓上 討發票的話 他報價又不一樣囉 很多這種都沒再繳稅的
你算錯了吧!! 總價都30%，房貸也要800*30%*2%才對
作者:
s4399 (小鬼)
0000-00-00 00:00:00請問，裝潢費用報稅的話一定要開發票還是一般的收據就行？
作者: foreverthere 0000-00-00 00:00:00
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