借用標題一下(另外這帳號是借來的,非po文本人的帳號)
剛剛去泡杯咖啡,想好好回文一下
這幾個月"實地"看了好幾間房子(中古屋),在591.樂屋.信義,台灣房屋
(也看了法拍)看了上百間
接觸的房仲,信義,有巢,住商,永慶,還有幾個名片一時找不到(沒提到的抱歉)
從公寓,電梯大樓,到目前想買的透天,只要在交通能接受的範圍內能看得都看了90%
目前家裡也有車有房,買房其實也不是很急,看房地點在中壢平鎮一帶
心得如下:
房仲一聽到實價登陸好像看到鬼,一直鬼打牆說不準(你都還沒問到底是什麼時候的價位)
買家都還沒問到第二個問題,一直在那邊跳針,這樣要怎麼談下去?
有些中古屋地點很差,什麼鐵軌旁拉,地下道旁拉,河旁拉,完全不考慮(又漫天開價)
有間3層透天地點差 就算了,屋齡2.30年還要開個千萬(房仲帶看,網路上沒有)
有些地點真的讓人大開眼界,或許是小妹我見識得少,怎麼也想不到那邊會有人蓋房子
再來談出價部分,有看到幾間"尚可" 想談看看,出價也想說不要當"奧客"
出比4個月前的實價登陸高一點好了(那區實價登陸很少),房仲在幫打電話時候就再說
"這差太多啦" (感覺很差,好像價錢我們在亂喊),跑回來說屋主希望加一點
最好是接近他的開價(接近他開價根本比9折高,是看我們比較好騙嗎??)
當場說,恩,買房子要看緣分啦,畢竟賣房主人的磁場也要跟買房子磁場合才好
對每個房仲我們都是很客氣,也說明如果成交絕對有大包紅包
開價也是照市價開,這樣我還算奧客嗎???
房仲"如果"什麼都不努力就能成交,那對買方來說為何要付那"6%" ???
房仲只要說一句話"屋主希望再加一點"" 最好能加到接近開價再談"這樣就完成任務了?
買方這邊能依靠的就是房仲這個橋梁了
當然屋主最大,他想開多少就開多少
最後得說,不要買就好啦,房子這麼多可以選,總是會選到一個適合的吧
小妹的一些淺見解啦 (希望不要引起筆戰阿)