※ 引述《chunyuaztec (小花貓)》之銘言：
: ※ 引述《Ch1oe (Chloe)》之銘言：
: 說真的....我也一直覺得納悶
: 魯蛇小弟最近想買房成家
: 開始跟仲介打交道
: 留意房地產訊息
: 先前看中了一個物件
: 經查實價登錄相同社區的產品(四房)、相同面向(面中庭)、相同坪數
: 上下左右樓層的差異而已
: 今年共有三筆成交紀錄
: 分別是1300、1330、1470
: 該社區類似條件的物件共有三間待售
: 仲介的開價一律是17XX跟18XX
: 先前開1550斡旋敗
: 想請教的是~
: 是什麼原因讓實價登錄的訊息跟成交價差異如此之大？
: 1. 如果說是樓層高低：因該不致於差一兩百萬吧
: 2. 時間的延至：都是今年的成交價，這幾個月應該沒有井噴吧
: 3. 實價登錄有選擇性：聽說他去頭去尾，也沒說登錄低不登錄高啊
: 4. 屋主比價效應：過去成交最高1470，就算比最高價好了也不致於1550沒得談啊
: 5. 仲介拉抬：這點我不清楚，不敢亂說
: 6. 其他________
1:樓層高低差很多,2樓跟5樓以上可以差一成,5樓跟10樓以上又可以差一成
2:都是今年成交?
你這 range 也太大了,現在已經是年底,最早公布的已經差了一年落差
現在這個年代,好的地區,特別是熱區,一年漲個一兩成也很常見
3:實價登錄印象中剛開始就是登低不登高~
......
6:屋主最大
不然你可以怒買一間,然後掛 3000 賣,跟仲介烙狠話沒 2500 不收斡
: 因為該物件是專約
: 我個人臆測
: 1550的出價應該已經達到屋主的實拿底價
: 可能是仲介費還沒足趴
: 仲介一直叫我加價我不肯
: 所以才會吹掉
有可能,但是 so what ?
屋主高興給他專約,他不高興幫你議價都是人家高興的事情
既然有三間賣,就去出別間啊
如果三間都 1550 談不下來,行情是怎樣不就很明顯了嗎?
: : 現在買賣房子 以經有實價登錄 可以查詢
: : 不過問題是 我查了許多實價登錄的網站
: : 為什麼數據相差剖大? (害我以唯才買幾個月就每坪大賺五萬元 噗~ @@)
: : 請問一下 大概是哪個實價登錄 數據是比較正確的阿
: : 謝謝囉!!!
出社會就不是在念書了,你還期待社會上有標準答案嗎?