※ 引述《gracy100 (冷風)》之銘言：
: 記得很久以前的印象
: 八德市是個很鄉下的地方 很多是屬於農田或造窯或營區
: 不過近年來的重劃區 許多地方紛紛蓋了透天別墅
: 另外這一年來 建設公司打著捷運站與影城進駐 兩個賣點
: 八德的房價一時之間 井噴
: 現在有兩派 一派認為 八德房價會腰斬
: 另一派則認為 會繼續井噴
: 各位的意見? 又八德房價狂漲到底原因在哪?
八德市政府那邊的擴大重劃區就是建商拉抬也沒有機能、離交流道也不近
重點價格跟區域機能成熟的地方相比還要貴，這就有點虛漲了。
自住要買的話 買大湳重劃區比較穩
比價效應:
除了跟擴大重劃區比價效應所造成的上漲外(沒道理機能較好的地方比差的地方便宜)
還有也會跟桃園市產生比價效應。
交通面:
近交流道通勤需靠國三的人，買不起三峽來買八德，一路向外買，現在買到龍潭去
了光上半年桃園縣人口淨流入就3455人，全國第一(第二是台北市2953)，這還是有
設戶籍的，不願放棄雙北福利不移籍只移人的算近來應該會更多。
話題性:
廣豐商城，消息指出應該明年一月要開始挖了
捷運綠線，還很久沒錯，但有話題性就有人氣
不過大湳這邊還是有缺點
街道狹小、學區不完整量也偏少、無鐵路系統經過。
ps.
就一路往外買的效應來看，有鐵路系統經過、有國道交流道可上，
這樣分析看來，楊梅明年有機會補漲，但生活機能就弱。