1.來源連結:
http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/jan/12/today-e2.htm
2.內容:
〔記者林美芬／台北報導〕儘管中央銀行總裁彭淮南及財政部長張盛和均對國內房市示警
，提醒金融機構及民眾要注意風險，但多位建商都表示，無論從利率、資金及供需面來看
，今年房市都沒有下跌的空間，台中市龍寶建設董事長張麗莉甚至指出，房市經過十年的
榮景，已造就建商口袋很深，業者不可能降價求售。
建商口袋很深 不可能降價求售
長虹建設董事長李文造直指「今年房市沒有看空的理由」，李文造指出，現在利率看不到
有調高的跡象，持有稅及交易稅還在低檔，公告現值雖然調高，但只是增加售屋成本，並
不會引導房價下降，何況，目前游資充沛，銀行爛頭寸很多，面對通貨膨脹壓力，房地產
還是最佳的保值工具。
李文造表示，從供需面來看，雖然供應量增加，但目前並沒有供過於求的問題，主要是九
二一大地震以前蓋的房子安全性不足，內政部長李鴻源甚至表示，如果規模六．三的地震
發生在台北市，台灣房子恐將倒四千棟，所以換屋需求很強。
另外，今年底雖有選舉的變數，但李文造認為，為了勝選，政府勢必營造很多公共建設利
多，這些利多，選後還是會回歸到房市。
公告現值調高 成本灌進房價裡
冠德建設董事長馬玉山指出，今年起公告現值大幅調高，這會影響到房屋的出售價格，以
新莊為例，公告現值調高二十至二十二％，每坪售價影響五千到一萬元，這些增加的成本
，都會加到房屋售價中。
馬玉山指出，中央銀行從前兩年起，控管土建融比率在六十至六十五％，等於對建商購地
產生萎縮，庫存減少，推案減少，也不可能降價，北台灣房價沒有下跌的理由。
張麗莉指出，目前建築業正面臨嚴重缺工、工資上漲、原物料上漲等問題，建築成本日益
推升，房價根本降不下來。
張麗莉進一步表示，過去十年房市是一片榮景，幾乎所有建商都賺錢，現在建商口袋都很
深，不可能降價求售。
皇苑建設董事長郭敏能指出，依照目前全球各主要先進國家都是債台高築的情況，根本不
願調高利率來擴大債務負擔，也使得台灣利率上揚的空間不大。
郭敏能說，即使高雄最近房屋供應量大增，去年也只有一萬戶左右，供需還在合理範圍內
，今年房價還是會很健康的上揚。
3.心得或感想:
1.井噴 2.台灣不一樣 3.我家不一樣 4.賣不掉加價賣