小弟想問一個最低能的問題, 不知道會不會被水桶
一堆房東都逃稅, 到底平均租金是怎樣算出來的?
我查了一下內政部 http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E5.aspx 三 住宅買賣
租金平均單價
由崔媽媽社區生活資訊網提供之分租雅房、套房、獨立套房及住家租金平
均單價，資料來源為透過崔媽媽租屋服務出租之房屋租金計算而得。
崔媽媽社區生活資訊網
請問崔媽媽是什麼東西?
以小弟最熟的文山區來看, 垃圾套房每坪租金已超過1000 (景美站)
比較優的已到1500元/坪, 這些都是標價還沒殺價
便宜的鬼屋就是大家所說要被淘汰的房子, 可惜年輕人寧願省錢也要住好的
台灣租金比極低有賴於全民逃稅的結果, 比照世界各國的做法
租客 -> 年輕人/窮人 向政府申請租金補助
房東 -> 無收入最佳再來退稅, 本業開公司每年都表面不賺錢
待不知道幾年後台灣落實租屋稅, 租金的"標價"才能與世界接軌, 但本質不變
: 看看人家統計的數據及圖吧
: 消費者物價指數及其年增率 http://0rz.tw/981l2
: 消費者物價房租類指數及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO
: 近十年收入總變化 http://0rz.tw/1M862
: 近三十年物價指數(含房租) http://0rz.tw/uh3Df
: 全台灣實質所得跟實質房租有什麼成長嗎? 你覺得是為什麼??
: 啥? 高等中心都市如台北市的房租普遍還是在漲啊?
: ...認真的? http://0rz.tw/j8voT
: 台北市六區房租成長 http://0rz.tw/Sr1dk
: 跟房價比幾乎是沒什麼在變吧 至於超高價大坪數好野人在租的佔多少比率?
: 你剛剛上面不也說了 租金調高沒錢的人只能租更差的 但問題是 如果租屋供給過剩
: 原本因為房租漲而搬出去空下來的房屋就"一定"有人願意用新高價租喔?
: 供給又夠薪水沒漲還不是空在那裡等人要不要 房東若不願空租期拉長還不是要降價...
: 基本上房租就看供給 需求 及薪水在拉鋸而已 有這麼複雜不可思議= =??
作者:
kutkin ( )
2014-01-22 18:11:00套房的租金有一部分是在買裝潢跟設備
作者:
kutkin ( )
2014-01-22 18:13:00除非你買了房子 不用花錢就可讓他從公寓變套房
作者:
kutkin ( )
2014-01-22 18:14:00不然你講什麼每坪租金多少 其實是把一堆成本灌進去了房東要從租金回收
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 18:16:00到底要裝潢多少 才能獲取最高的淨投報率 這是個議題
作者:
kutkin ( )
2014-01-22 18:18:00真的要算房屋本身的價值 應該是拿空屋來算吧或至少用最低限未改裝的整層來算
作者:
kutkin ( )
2014-01-22 18:19:00而且套房改了就是用來出租了 不太可能有自住客去買來改回來 這風險也要考慮吧
作者:
kutkin ( )
2014-01-22 18:20:00改套房坪單價會比未改的雅房還高
更有意思的是依據很多人的說法 讓政府掌握房租會漲價意思就是說這些被掌握的數據其實是漲價過的?
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 18:22:00還要看套房是否好出租有些地點 整層直接出租給家庭 完全不裝潢
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 18:26:00我是不知道g大說的那句話"房東的轉嫁能力"這句話是從哪裡來?
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 18:27:00租房子不就是價值/租金 找cp值最高的租哪來的"房東的轉嫁能力"的名詞?
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-22 18:32:00感覺目前的市場房東無轉嫁能力 不爽收起來不租的還比較多
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 18:33:00台北市確實很多空房也不拿出去租 我也不曉得這些房東在想什麼?
窮爸爸富爸爸這本書狂賣後 大家都想當房東 供給爆炸吧?
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-22 18:35:00認識一位朋友 不租原因 怕遇到阿貓阿狗
另外租屋也很看人品啊 我家人被錶到一次就懶了不是專業的房東 其實沒想像中簡單
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-22 18:37:00太破爛的只能租M型最極端的那些客人
作者:
kutkin ( )
2014-01-22 18:37:00租屋需要的是一個第三方的管理者 但目前沒有所以房東只能靠職業篩選 但職業就是好房客保證嗎
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-22 18:40:00現在有的仲介在做幫房東管理同一棟大樓套房的生意 抽一個月
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 18:40:00那為什麼北市有些屋主 空的不租也不賣好幾十年了
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-22 18:41:00不賣原因 不缺錢 以前有人跟他8000萬收一棟透天不要 放着更
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-22 18:42:00貴 早期做貿易有賺到錢 現金很多第一棟買的房子 車子 有感情之類的 每個人理由都不一樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-01-22 19:27:00最近有新興行業"代租公司",抽你10%..甚至可以幫你規劃買房 => 隔套房 => 裝潢 => 招租.只是不知道有沒有幫忙趕跑垃圾房客的服務.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-01-22 19:28:00你只要出錢,其他他們幫你包到好,出租開始算,租金抽10%記得.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-01-22 19:29:00我上一間房子就是賣給這種公司的金主...我等他整個大動工後還要回去看,然後看多久滿租..XD真的好的話,以後我也要來成立一間...好像很好玩的樣子.
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 19:59:00完了完了 ceca回來了 真空軍kutkin不加入戰局zball大會很辛苦.
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 20:04:00kutkin與我都是屬於柔性空軍 雖然認為空頭 但都懶得去吵只會在旁邊稍微提醒而已
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2014-01-22 20:10:00
代租很早就有 很多工業區都有 連配備都一樣
作者:
ujma (入雲龍)
2014-01-22 20:30:00興達港王子還是回到溫暖的房版了
作者:
zball (QQ)
2014-01-22 21:43:00...不會啦 反正之前也不是沒照面過 水準怎麼樣大家也知道了
作者:
zball (QQ)
2014-01-22 21:44:00只要有空 看到有趣言論就來打嘴砲討教一下 只是最近好像都在
作者:
zball (QQ)
2014-01-22 21:45:00repeat差不多的話題討論差不多的東西 久了也有點懶了膩了= =
作者:
inyo (@_@)
2014-01-22 22:07:00真的 最近沒啥新話題會懶 XD
本就一直repeat ... 局勢又還沒變化...靠老梗在撐...
有些人 只能靠其他人吵話題和替自己拉抬 真是很好笑...
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-22 22:30:00去看Legal high啦 雖然現在也在repeat
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-22 23:08:00抽10%感覺不貴，如果真的包山包海
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-22 23:10:00不過算了下，一年被拿快四十萬還是自己來好了，QQ
作者:
Cruel2 (君若無心我便休)
2014-01-23 10:55:00好久沒在這看到ceca了