作者:
zball (QQ)
2014-01-22 18:58:50※ 引述《ShortestPath (Dijkstra)》之銘言：
: 小弟想問一個最低能的問題, 不知道會不會被水桶
: 一堆房東都逃稅, 到底平均租金是怎樣算出來的?
: 我查了一下內政部 http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E5.aspx 三 住宅買賣
: 租金平均單價
: 由崔媽媽社區生活資訊網提供之分租雅房、套房、獨立套房及住家租金平
: 均單價，資料來源為透過崔媽媽租屋服務出租之房屋租金計算而得。
: 崔媽媽社區生活資訊網
: 請問崔媽媽是什麼東西?
: 以小弟最熟的文山區來看, 垃圾套房每坪租金已超過1000 (景美站)
: 比較優的已到1500元/坪, 這些都是標價還沒殺價
: 便宜的鬼屋就是大家所說要被淘汰的房子, 可惜年輕人寧願省錢也要住好的
: 台灣租金比極低有賴於全民逃稅的結果, 比照世界各國的做法
: 租客 -> 年輕人/窮人 向政府申請租金補助
: 房東 -> 無收入最佳再來退稅, 本業開公司每年都表面不賺錢
: 待不知道幾年後台灣落實租屋稅, 租金的"標價"才能與世界接軌, 但本質不變
: : 看看人家統計的數據及圖吧
: : 消費者物價指數及其年增率 http://0rz.tw/981l2
: : 消費者物價房租類指數及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO
: : 近十年收入總變化 http://0rz.tw/1M862
: : 近三十年物價指數(含房租) http://0rz.tw/uh3Df
: : 全台灣實質所得跟實質房租有什麼成長嗎? 你覺得是為什麼??
: : 啥? 高等中心都市如台北市的房租普遍還是在漲啊?
: : ...認真的? http://0rz.tw/j8voT
: : 台北市六區房租成長 http://0rz.tw/Sr1dk
: : 跟房價比幾乎是沒什麼在變吧 至於超高價大坪數好野人在租的佔多少比率?
: : 你剛剛上面不也說了 租金調高沒錢的人只能租更差的 但問題是 如果租屋供給過剩
: : 原本因為房租漲而搬出去空下來的房屋就"一定"有人願意用新高價租喔?
: : 供給又夠薪水沒漲還不是空在那裡等人要不要 房東若不願空租期拉長還不是要降價...
: : 基本上房租就看供給 需求 及薪水在拉鋸而已 有這麼複雜不可思議= =??
...崔媽媽基金會是什麼 google一下就有了吧
基本上是1989年無殼蝸牛運動後誕生的產物 長年來關注居住領域及推展租屋調查服務
的基金會 政府過去要調查租金相關資訊很多是透過他們調查得知的
另外 圖裡面租金價值看似過低 因為那是住家租金統計...
完整區域套房雅房住家租金統計在這裡 http://0rz.tw/wCne9
順便也給網友知道有這地方可查尋各地租金鄉野調查
也看看各區域租金成長是怎樣子
同時 他們租金統計上面也有說啦:
"房東出租期望租金是指房東委託崔媽媽基金會進行出租登記時，房東填寫的招租開價。
房東期望租金通常與成交租金通常會有0.5～1成的落差。受限於成交價格不易取得，
故本統計分析均以出租開價的房東期望租金為基礎。"
至於是高估還是低估成交價 給網友自行想像了...